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利率全线上浮,楼市遇釜底抽薪!热点城市房价涨速回落
编辑：彭桂红2017-06-14 07:09内容来源：新华网
新闻提要
主要城区大数据房价指数显示， 2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。
多位专家表示：楼市将全面降温
随着调控真政策的层层加码与货币环境全面收紧，楼市下一步会如何走呢？
上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，本轮房地产调控的前半段，起关键作用的是是部分热点地区的限购、限价、限贷、限转售等房地产政策。而未来半年，起关键作用的因素，将转变为货币信贷与流动性紧缩，而这属于房地产业的外部环境！
中原地产首席分析师张大伟预计，在房贷利率全线上浮下，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。
社科院易宪容表示，住房按揭贷款利率上升，再加以前这些“五限”政策，首先使得住房投资炒作者不仅没有意愿再进入房地产市场，而且也会让他们感觉到进入房地产市场的成本上升和杠杆率下降而不敢及没有能力再进入房地产市场。如果住房投资炒作者不敢也没有能力进入房地产市场，那么先进入者所持有的住房想交易出去已经没有了接盘侠。在这种情况下，如果房地产市场的价格只要些许下跌，那么房地产市场的价格上涨预期立即会出现逆转。
独立经济学家马光远称，北京房价下半年开始出现下跌也是合理的，因为交易被锁定，价格被锁定，流动性被锁定，这个市场不调整是不可能的；总体而言，去年的热点城市，绝大多数属于政策非常严厉的调控区域，如果政策坚持到年底，这些区域房价降温是必然的。
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