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利率全线上浮,楼市遇釜底抽薪!热点城市房价涨速回落
编辑：彭桂红2017-06-14 07:09内容来源：新华网
新闻提要
主要城区大数据房价指数显示， 2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。
限售成调控主流
今年以来，限售成为了本次地产调控政策的主流。最近根据中原地产研究中心最新统计数据，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。而最为震撼的要属保定、珠海出台的“十年”限售措施。
最先出台限售政策的城市是厦门，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。后来有不少城市跟进，部分城市延长到3年。再后来，保定白沟新城将限售期限延长为5年。前不久，保定、珠海出台的“十年之约”限售措施，被称为史上最严限售。
“未来在这些城市买新房，普遍要在4-5年后才可出售，或者更长时间。”中原地产首席分析师张大伟分析称，由于限售城市很多还是以新房交易为主，从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间，加上2-3年的禁售期，“转手”周期明显被拉长。
“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的，限售之后，这些房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为，限售最大的积极作用就是打击投资客，只有把投资客稳定下来了，房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。
“限售，事实上就是楼市的去杠杆政策，按照3至5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。”张大伟分析表示。
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