随着房地产调控的推进以及货币环境的收紧，关于“楼市变天”的消息不绝于耳，楼市究竟变天了没？在多重调控因素叠加下楼市又会如何走？

　　房价涨速整体回落 北京、环京房价环比下跌

　　12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布5月份《住房市场发展月度分析报告》，数据显示， 随着调控政策的渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌。

　　主要城市大数据房价指数环比显示，5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位；同时，廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。其中，廊坊、北京、天津分别下跌8%、4.09%、1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。

　　主要城区大数据房价指数显示， 2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。2017年5月，通州区在北京各区县板块中，表现最为抗跌，仅环比下跌0.01%。这主要源于通州区实行双重限购政策，板块泡沫相对较低。

　　北京是全国房价的风向标，北京下跌了，环京也会慢慢降温。数据显示，天津5月新房价格下跌1.97%，廊坊下跌8%。业内人士认为，京津冀房价下跌，源于政府对住房投资需求的严厉管控。北京不仅要求“认房、认贷、认商、认离”，还调整了入学政策，对学区房炒作精准打击，环京各城市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。

　　《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》预计，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。

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