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解读福田学区房，什么时候入手最合适？(组图)
编辑：陶倩2017-01-22 06:58内容来源：深圳房地产信息网
2016年在深圳的房地产历史上注定是不平凡的一年，325、104新政以及龙华地王对市场激起极大的浪花，不论是买房的、卖房的抑或是还在观望的朋友都从未对楼市如此关注。最近同行同事们也在对16年楼市进行总结，展望来年，学霸先锋也来凑个热闹，从淘房哥们过去一年的人肉数据中对福田的学区房进行简单的总结点评。
下面我们来看下全年的月度成交走势：
每年的3月份是学校小一初一的报名阶段，因此家长们需要在3月之前准备好学区房，从图上也可以看出，在3月前后的成交是较为低迷的，市场关注度较低，而1月份购买学区房赶着孩子报名无疑是非常危险，万一在房产过户的程序中有所纰漏，孩子很可能无法使用学位，从1月份的成交来看，临时抱佛脚的家长似乎也是有一些。6月份是各学校公布入学积分的时间，加上6月的中考与高考，市场有了炒作的话题，另外在16年还有龙华地王添了一把火，让家长们心里惴惴不安，对学位房的关注一下子被调动起来，在来年或者未来几年的学位房需求开始迸发，也就在此时百花产生了单价17W的学位房，在龙华甚至都有9W6均价的成交，家长们争先恐后，学区房市场也在9月份迎来高峰。当然后面的故事我们看图也知道了，10月份在104新政的打击下，市场迅速冷却，不过学区房作为超级刚需，在多区域近乎冰冻的情况下，成交并不算难看，在12月份也领先于市场开始回暖，毕竟孩子来年要上学，家长们等不起，由此可见，学位作为房产价值的重要支撑值得大家重视，好的学位可以早于市场升值，在市场遇冷时也更能抗的住。
从上图以及往年经验来看，2到5月份是学区房淡季，7月份之后市场会火热起来，由此学霸先锋给到买家卖家一点点建议，作为买家，不妨可以在每年的2到5月学区房热度不是那么高的情况下提前进场看房，错峰入手学区房，此时购房者不多竞争小，偏向于买方市场，有更多的房源可供选择，或许还会有一定的议价空间，而作为卖家在这个时间段市场遇冷，看房量低迷的情况下，最好则是坚定一下信心，6月份以后才是学区房旺季的到来。
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