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解读福田学区房，什么时候入手最合适？(组图)
编辑：陶倩2017-01-22 06:58内容来源：深圳房地产信息网
2016年在深圳的房地产历史上注定是不平凡的一年，325、104新政以及龙华地王对市场激起极大的浪花，不论是买房的、卖房的抑或是还在观望的朋友都从未对楼市如此关注。最近同行同事们也在对16年楼市进行总结，展望来年，学霸先锋也来凑个热闹，从淘房哥们过去一年的人肉数据中对福田的学区房进行简单的总结点评。
2016年在深圳的房地产历史上注定是不平凡的一年，325、104新政以及龙华地王对市场激起极大的浪花，不论是买房的、卖房的抑或是还在观望的朋友都从未对楼市如此关注。最近同行同事们也在对16年楼市进行总结，展望来年，学霸先锋也来凑个热闹，从淘房哥们过去一年的人肉数据中对福田的学区房进行简单的总结点评。
说起学区房，15年到16年的楼市应该是给很多家长和投资者上了一课，过去几年深圳迎来婴幼儿出生高潮，现有学位缺口巨大，因此学位房也是顺应市场价格不断走强，16年9月份百花成交的一套单价17W的学位房惊掉了人们的下巴，家长们也是慌不择路，从过去购买成熟知名的学区，到现在只需一个名校招牌就可以引得大家蜂拥而上，而完全不顾学校尚未开学的事实。下面请大家跟随学霸先锋一起来回顾福田区16年学区房成交大数据。
福田区老牌名校众多，学校沉淀时间长，教学质量有保障，并且绝大部分区域配套比较成熟，轨道交通发达。学霸先锋今天主要分析百花-园岭片区的深圳实验中学、红岭中学园岭初中部，景田-莲花片区的福田外国语学校、莲花北中学，石厦片区的石厦中学与红岭中学石厦初中部。农科-香蜜湖作为豪宅区域，已经远离普通购房者，因此就不做分析了。
学霸先锋统计了16年全年6所学校对应的911套成交数据，他们分布情况如下表：
从统计结果可见，实验中学的成交占有绝对优势，实验学区房主要分布在百花与华强北片区，楼龄在20年到30年居多，房子老化、停车位不足、户型不佳的问题种种，即便如此，销量依然傲视群雄，可见家长们望子成龙、望女成凤的心情是多么的迫切。红岭园岭与莲花北学区主要为90年左右建成的政府福利房，大部分为楼梯房，凭借不错的地理位置与老牌名校的吸引，依然是有着不错的成交。石厦片区是16年的一匹黑马，石厦中学红岭石厦联手贡献接近200套的成交量，非常亮眼，石厦片区为纯居住型社区，2000年以后小区较多，并且小区均有着不错的品质，绿化好，停车方便，并且靠近市中心，16年又开通了7号地铁线，附近又有大金沙片区旧改，未来仍然值得期待。位于景田的福田外国语学校片区是中产阶级非常不错的选择，环境优美，交通便利，人文气息浓厚，利于孩子健康成长。
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