案情简介

张先生为经营之需，租用了简先生一栋七层的房屋。双方签订租赁合同，并在合同中约定了租期三年、押金160万元等条件，同时出租人简先生承诺对房屋享有完整产权、房屋没有设立抵押、质押等其他权利，否则由简先生承担全部责任。为取得张先生信任，简先生还向他出具了一份“证明书”，内容是证明该房屋产权归简先生个人所有，落款单位为“深圳市新某实业股份有限公司”，并印有该单位公章。

之后，张先生按合同约定按时支付了160万元押金。孰料，房屋使用没多久，简先生的前妻蓝小姐突然找到张先生，称该房屋为她所有，并出具了离婚协议书，上面载明房屋归蓝小姐所有。随后，蓝小姐将简先生赶出房屋。

双方发生纠纷后各方沟通无果，张先生只好将简先生、深圳市新某实业股份有限公司告上法庭。庭审中，原告陈述虽然原被告书面签署的是房屋租赁合同，事实上二人约定的是借贷关系，简先生以房屋为抵押，向张先生借款160万，以房屋租金收入作为借款利息，三年后简先生再向张先生归还借款本金160万元。

经法院查明，“深圳市新某实业股份有限公司”并未出具前文所述证明，证明书上的印章系简先生伪造；而且，简先生不仅向张先生借款，还以同样的方式向其他数十人“借款”。经法院审理，被告简先生存在非法集资犯罪嫌疑，被依法移送公安机关处理。

律师分析

广东普罗米修（龙华）律师事务所律师王滨：

在该案中，张、简二人实际上约定的借贷关系，但却在书面上签署了房屋租赁合同，这种名实不符的情况，存在很多法律风险，且很容易暗藏诈骗危机。

对此，王滨律师建议，首先，在处理民事关系时，尽量不要签署名实不符的阴阳合同，一旦产生纠纷，很可能给维权造成不必要的阻碍；其次，签订房屋租赁合同之前，一定要先查明所涉房屋产权情况，并在政府房屋租赁办备案登记，这样才能将出租方和承租方的风险尽可能降低；最后，日常生活中，纠纷在所难免，当事人应当及时寻求专业的法律帮助，将私力难以解决的纠纷诉诸法律途径；在处理合同签署等重大事项时，先由专业法律人士把关，就能把风险扼杀在前端。

龙华新闻记者 周德萌