深圳二手房市场怎么样？交易量降三成！

　　在二手房方面，根据深圳规土委公布数据显示：

　　深圳2017年全年二手住宅成交量532.01万平方米，同比下降33.7%。

　　记者走访一些中介发现，受到政策调控影响，中介看空后市的情绪仍然浓厚。新政后来看房的人明显减少，市场预期明显下滑。

　　已经从事房地产工作8年的王先生告诉记者，他所在的门店，从2016年最高峰六十人，到去年年初减少至50人，2018年只剩30个从业人员。他坦言，很多年轻的同事受不住压力都离职了。

　　深圳地产中介人员王先生：2017年下半年就有点像到了冰点，有的时候说实话，一天都没有一个上门客。大部分的业务员做生意，都是靠一些老的资源，一些熟客，一些老客户在挖掘。而新人没有老资源的他就很难生存，因为没有上门客，网络客也有限。导致新人很难生存，自然而然就会有流失。

　　记者走访了深圳多家房产中介，他们表示：

　　从近期情况来看，市场成交主体依旧以2-3房为主，占比达到七成左右。随着2018年政策仍收紧，去杠杆力度加大，投资热度持续下降，2-3房的刚需与改善户型成交仍然将占据主导地位。

　　深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦：整体片区的豪宅四房价格，是趋于稳定略有上升，但是涨幅不会超过10%。普通住宅的价格基本上是平均，持平在2016年的水平上，可能比2015年高一点点，高个5%到10%。但是跟2016年几乎持平。还有一些比较老的旧的房子，楼龄在20年左右的，其实是有小幅下跌的。

　　据中原地产研究中心数据显示：

　　2017年全市二手住宅共成交63578套，面积约538.6万平方米，成交套数较2016年下降33.7%，成交面积下降32.8%。

　　二手成交均价56868元/平，较2016年增长3.5%。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦：新房有限价，可能政府会在申请预售的时候，有价格上的压制。所以可能新房的价格受到冻结，可以这样说，反而二手房不受政府去审批。它可以自由定价，但还是受一手房价定价，去影响它定价的方向。二手房大概是5万6左右，所以出现二手房比一手房还贵的情况，所谓的倒挂现象还是出现，估计今年还是会这样。

　　业内人士认为：

　　2017年全国调控继续加码，一二线城市成交量基本出现较大下滑。

　　特别是2018年开始实行的打击阴阳合同政策下，二手市场成交将继续保持低迷。

　　深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦：我们预计2018年银行政策还在继续收紧，然后国家限购的政策并没有放松。所以2018年也不是很乐观，应该跟2017年差不多，甚至比2017年更难一些。

　　“15连降”的深圳房价，2018年怎么走？

　　2017年，深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策，通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施，实现了新房价格“15连降”。目前，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放。

　　业内人士认为：

　　深圳在楼市调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年将继续坚持房地产市场调控。

　　深圳市住房研究会会长陈霭贫：从2017年全年情况来看，整个市场成交量是呈现萎缩状态，但是价格这块缩动并不大。我们看到大概是0.2%到0.3%之间，也就是说，深圳的房地产市场，基本维持一个比较稳定的状态。展望未来我觉得在2018年，我们整个调控政策应该不会有大的变化。

　　深圳美联物业全国研究中心经理张添鸣：2018年的话，整体来说，如果市场能保持一个平稳运行的话，不会有其它政策再出来了。短期内也不会说有放松的情况，因为目前的市场是相对平稳的。

　　去年7月，深圳进入住建部首批12个开展住房租赁试点的城市之列。随后，在北京等13城开启集体建设用地建设租赁住房试点的同时，深圳进一步推出城中村规模化租赁改造的相关政策。

　　业内人士认为：

　　未来深圳购买型的商品房需求将被压缩，并向多渠道供应发展。

　　中国城市经济学专家委员会副主任宋丁：其实我觉得深圳，肯定现在是要做大调整了，大调整其实就是，主要是从原来单一的商品房供应，转向多渠道供应。这个多渠道供应其实主要是，30%的商品房之外，70%里面包括共有产权住房。包括公租房，可能还有其它的类型住房。

　　深圳房价“十五连降”，你还会去买房吗？

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