深圳楼市有一个奇怪的现象，以往并不特别吃香的“公寓”最近却火爆整个市场！成为深圳楼市寒冬里的一抹暖阳。

　　这是为啥呢？记者调查发现，这是因为受制于严厉的调控政策叠加政府预售证管制，市场上的常规住宅“预售证”收紧，因此可以用于挂牌出售的房源“供应紧张”，大家在买不到住宅的情况下，只能将目光投向了“公寓”，因为公寓这块的供给，不受限购的各种约束。

　　深圳一手房量价齐跌 限购下公寓成投资新宠

　　近日，国家统计局公布2017年12月70个大中城市楼市销售数据，深圳新建商品住宅价格环比下跌0.2%。

　　根据深圳规土委公布数据显示：

　　深圳2017年全年新建商品住宅成交量同比下降38.6%。

　　其中，12月深圳新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。

　　记者走访深圳今年即将入市的某楼盘，在现场看到来咨询的购房者较少，销售大厅略显冷清。据该楼盘的销售人员介绍，该住宅预计去年12月开盘，但由于预售证一直未批，目前该住宅项目将延后于春节后推出市场。

　　深圳某楼盘销售人员：因为预售证这块批不下来，整个深圳市场都这样，单价超过5万块,基本上都不能直接卖。

　　随后，记者来到另外一个位于深圳市龙华新区的在售楼盘，前来咨询的购房者较多，记者看到销售大厅内有不少客户正在开单签约。销售人员告诉记者，目前该楼盘推出的是39-120平方米的公寓项目。

　　深圳某楼盘销售人员：12月初推的两栋，一栋大概500多套，现在卖了300多套。另外一栋是这个月初推的，这个只推出80套，现在已经不多了，几天的时间，现在应该还有30多套在售。

　　销售人员介绍：目前公寓市场“两极分化”较为明显。

　　以大户型为主的商务公寓，投资门槛高，定位高端，需求较窄，适合自用。

　　而另一种以中小户型为主的商务公寓，面积小，总价低，更容易受到青睐。

　　深圳某楼盘销售人员：现在买便宜点的话就是，最便宜的价格是7万5千多一平方，一般来讲住宅和公寓产品的价差，应该在两万元左右。

　　新政调控过去一周年，随着调控收紧，商务公寓的优势更加凸显。从公寓和住宅在深圳总持续供应量与总成交量中各自占比来看，商务公寓的市场表现也优于住宅。

　　中国城市经济学专家委员会副主任宋丁：过去在住宅比较热的时候，公寓这个就比较忽略，但现在住宅受到管控之后，相当多的人想买房。就没有办法在正规的商品房市场找到房子，那么他就把关注度放在公寓上来，而公寓这块的供给方面，既不受限购的各种约束，现在开发方面又把它做的有像类住宅那样，接近你的需要。这样的话，很多需求就转到这方面来。

　　根据Q房网、安居客监测：

　　2017年深圳商品房供应总套数72992套，同比上涨2.13%；

　　供应总面积602.81万平方米，同比下滑14.96%。

　　其中：

　　住宅供应总套数33707套，同比下滑26.08%；

　　供应总面积326.59万平方米，同比下滑30.82%。

　　深圳美联物业全国研究中心经理张添鸣：总的来说，2017年的整体推盘量，相对2016年来说大概有两到三成的降幅。主要原因就是，有些新盘备案上面有一定困难，无法达到相对理想的价格，所以说开发商会适当调整推盘量策略。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦：很多发展商对于后市还是在观望，就看政策会不会有放开的可能，另外价格上可能跟政府在博弈，它可能想卖贵一点。所以可能在博弈，所以变成整个预售的申请还是比较缓慢的，供应量在短期之内也不会有很大的改观，所以可能开盘量不算特别活跃。

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