基本案情：何某的父亲给何某购买了一套房屋。后来，在何某的父母不知情的情况下，与董某签订了房屋买卖合同，将房屋卖给董某。此后，董某夫妇搬进房屋居住。不久，何某起诉，要求确认房屋买卖合同无效。经医学鉴定，何某为限制民事行为能力人，不能独立作出与其智力、精神状况不相符的民事行为。

法院判决：经医学鉴定，何某属于限制民事行为能力人，故其不能独立实施与其智力、精神状况不相符的民事行为，签订房屋买卖合同显然是其不能独立实施的，其签订的房屋买卖合同在事后也未得到其法定代理人的追认。故，何某与董某之间签订的房屋买卖合同无效。

熊敬坤律师分析：限制民事行为能力人超出其智力、精神状况签订了其不能独立签订的合同，这时需要其法定代理人追认，如果法定代理人拒绝追认，则合同应属无效合同。

《中华人民共和国合同法》第四十七条规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出”。

龙华新闻记者 周德萌