普宅渐被豪宅化？

　　2015年之后，深圳房价呈现快速上涨。如果仅以总价作为“豪宅”的界定标准，目前“普宅豪宅化”已经成为一种趋势，例如百花等热门片区的学区房，由于附加了学区地段等特殊价值，一些小户型单价甚至高达14万-17万/平，但从建筑年代、外观、物管等综合来看，很难与我们传统意义中认定的豪宅划等号。

　　有业内人士分析认为，受土地价格上涨影响，一线城市超1000万的房源在未来还将会进一步扩容。市民王女士就认为，随着二孩政策的放开，从目前二手房放盘房源来看，800-1000万之间这个价位不是太容易能物色到各方面都非常满意的房源了，而上了1000万以后，则会有更多的选择。

　　李宇嘉认为，目前深圳1000万左右的房源成交量上升，其中很大原因是基于改善型需求。二孩政策出台后，大户型的需求在上升，学位房的需求也随之增多，成交价格自然也在上涨。

　　从严格意义来说，所谓的豪宅是相对于普通住宅而言的，从住建部出台的标准来看，其中住宅小区建筑容积率1.0以下，单套建筑面积在140㎡以上（含），实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上，这三者条件符合其一，便可称之为非普通住宅。

　　美联物业深惠董事总经理江少杰曾对乐居表示，按照市场流通价格来说，一般豪宅的价格应该为整体均价的4-6倍左右。 譬如香港整体均价是1万/尺左右，最顶级的价格差不多是7-8万/尺，相当于70-80万/平。在香港，由于地价太高，无论大小户型都采用豪宅的标准来建，用豪宅标准来销售， 未来也不排除深圳会出现这种20-30平左右的小微豪宅。但由于深圳出台的“7090”政策，不少豪宅也将会搭配这样一些小户型进行销售，未来 “豪宅”概念或将进一步淡化。

　　“如果单从总价上来看，目前深圳1500万以上的房源可以算是“豪宅”的入门级别。”玉家雄谈道。他认为，如果地段非常优越、又有非常稀缺的景观资源，加上非常好的配套，这样的项目还是值得去购置。

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