国务院发展研究中心研究员刘卫民：对于那些热点城市来讲，这一个政策可能会持续相当长的一段时间。对于中国这样一个大国来讲，不同城市的区域分化其实是很明显的，对于那些三四线城市，它仍然面临比较严峻的去库存压力，对于这些城市，我觉得没有跟进的必要和动机，从这一点上来看，并不会有更多的城市来跟进这个政策。

　　“限”投机行为 刚需购房不受影响

　　与以往相比，目前的“限售”、“限购”，主要“限”的是什么呢？同时，在这些政策之下，普通的买房者会不会受到影响呢？

　　国务院发展研究中心研究员刘卫民：无论从限购、限售还是限贷，这些限制性的政策我们来看它的初衷也都是为了让住房价格回归到一个合理水平，让住房的居住本质能够凸显出来，能够抑制那些投资投机的功能，会使住房真正成为我们让老百姓住的，而不是用来炒的。

　　专家认为，随着新型城镇化进程的加快，热点城市中大量流动人口的迁移，势必会造成这些地区阶段性住房需求异常旺盛，投资投机需求的过热，“限购”“限售”等调控政策能够及时有效地对市场进行降温，能够让房价回归理性。但这样的政策并不会影响刚需购房者的购房需求。

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