2016，对于临深片区的楼市而言，是飞速飙涨的一年。深圳房价常年上涨的压力，促使部分购房需求外溢至临深片区，对比近5年东莞的一手成交数据可发现，2015-2016两年的成交量可约等于2012-2014三年的成交量。

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新房成交超7万套 1个东莞比2个深圳还多

据家家顺研究中心监测，2016年东莞一手住宅成交呈现“量跌价涨”的局面。全年一手住宅共成交7.83万套，相较2015年同比下降10.44%，前三季度表现活跃。而在价格方面，成交均价为13624元/平，同比上升40%。去年10月初的首次限购限贷政策执行后，东莞新房市场出现量价齐跌的情况，政策调控效果显著。

分片区来看，33个镇区成交价同比全线上涨，其中临深片区受深圳影响较大，一手住宅成交价涨幅最高，均价达19551元/平。据了解，临深、松湖、滨海片区因靠近深圳，一手成交量共占比43%；中心区紧随其后，占比17%。从家家顺提供的数据来看，东莞七大片区中，中心区去库存效果最好，供应面积仅41万平，而成交面积达到119万平；而东北片区均价最低，为9604元/平。

值得注意的是，去年东莞七大片区一手房共计成交约900万平，而深圳的数据则为418万平，1个东莞的成交量比2个深圳的还要多。

与一手房的火热局面不同，东莞二手房市场走势则相对平稳。家家顺研究中心数据显示，去年东莞二手住宅共成交63936套，与一手住宅成交78373套相比减少18.4%，但市场表现依旧良好。因新政对二手房未限购，因此成交量上受政策调控的影响较小；二手房每月均价全年波动较小，维持在1.1-1.2万/平的范围，整体上仍小幅提升。

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