二、本年度实施计划

（一）2020年商品住房总体目标

2020年商品住房计划安排用地125公顷、建筑面积约563万平方米，计划供地拟建设6．3万套。

（二）商品住房用地安排目标

本年度计划安排商品住房用地供应125公顷，包括新供应用地50公顷，更新整备用地75公顷。

（三）商品住房供地拟建设目标

本年度计划供地拟建设商品住房6．3万套、建筑面积563万平方米。其中新供应用地拟建设2．5万套、建筑面积约225万平方米；更新整备用地拟建设3．8万套、建筑面积约338万平方米。

三、措施与保障

（一）坚持落实房地产市场长效机制，继续深化房地产市场调控

《先行示范区意见》指出建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，打造民生幸福标杆；在房地产市场保持稳定运行的前提下，各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化，继续深化房地产市场调控；完善长效机制建设，完善租购并举的房地产市场制度，综合采取土地、金融、税收、立法、投资等经济、法律手段落实长效机制。

（二）加大加快新供居住用地出让，上半年实现年度目标50％

深圳人口基数大、密度高、增长快，住房需求持续增长。为缓解长期紧张的供求关系，2020年仍需进一步加大加快新供居住用地出让，并在上半年实现年度目标50％的居住用地出让，力争实现年内供应、年内开工，加快达到预售入市条件，以有效及时增加商品住房的供应，确保房地产市场平稳健康发展。

（三）完善用地供应政策，加大居住用地供应力度

我市居住用地占建设用地的22．6％，远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137－2011）》中25％－40％的下限标准，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。结合《深圳市国土空间总体规划（2020－2035年）》和“十四五”住房发展规划研究，建议通过新供应居住用地、工业用地功能调整等多种渠道，实现居住用地占全市建设用地比例逐步提高至25％。同时，加快推进《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》等配套文件的出台与实施，逐步完善用地供应政策，扩大居住用地供应渠道，加大居住用地新供力度。

（四）加快推进租赁信息化建设，促进房地产市场健康发展

为实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，2020年需进一步落实我市房地产市场健康发展长效机制工作部署，加快构建住房租金评估与指导价格体系，建立指导价格发布制度，规范住房租赁市场发展；建立住房租赁市场价格指数系统，实现对住房租赁价格的监测；优化完善租赁平台功能，打通租赁全流程，构建租赁生态圈；推广房屋标准地址库和房屋编码，夯实全市租赁房屋信息与租赁平台互联互通，推进市场化主体信息系统对接，实现房源全覆盖目标；建立中央奖补项目管理系统，实现对奖补项目建设、资金拨付、运营管理等环节的全流程动态监管。

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