优越的地理位置，优良的产业环境，周到的政府服务，吸引越来越多优质企业慕名而来。行驶在发展快车道上的龙华区，截至今年9月底，已吸引116个亿元项目落户。为了给更多纷至沓来的好项目、好企业以更好的发展空间，龙华区千方百计拓展产业载体。去年，龙华区结合区内产业发展状况，因地制宜推出了更加契合区情实际的“一街道一园区”改造项目，明确提出将进一步加强产业载体的建设、运营和管理，拓展产业发展空间，积极引导扶持集体股份合作公司转型，引导各种社会资源参与推动产业转型升级，促进产业集聚发展、集约发展。

油松第二工业区、创新工业园、华联工业区、上横朗第四工业区及塘前工业区5个来自于龙华、观湖、大浪和福城街道办辖区的旧工业园区成为“试金石”，被纳入区首批“一街道一园区”改造。近日，记者对5个产业园区进行回访发现，经过一年多的改造提升，5个产业园区均已脱胎换骨：园区环境提升了，软硬件配套完善了，园区未来发展思路更加清晰。随之而来的，便是园区产业的集聚和提升，曾经是各个园区主打的传统低端制造业，已经逐步随着园区改造的推进，而被符合龙华区产业规划的优质企业悄然取代。更有园区成为联结高校的桥梁，将高校优质团队引入龙华，为龙华积蓄更多人才力量。

5个旧产业园区因改变而重获新生

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1980科技文化小镇：成为我国第十五个国家数字出版基地

两年多之前，位于龙华街道办辖区的油松第二工业区，还是一块被浪费的“宝地”。早些年，这里是富士康的产业加工配套区，随着富士康产能外迁，这片配套区逐步被门窗加工、五金制造等低端产业所占据，不但产生的经济效益差，还存在着极大的安全和消防隐患。

随着“一街道一园区”改造项目展开，曾经的油松第二工业区已经摇身一变，成了1980科技文化小镇第一期的一部分。负责该园区改造的是深圳市壹玖捌零产业集团，该集团所运营的1980民治园区，通过将产业集聚到一个区块，从而形成上下游产业链整合的方式，成功用4年时间将这个年产值仅为3到5亿元的低端产业园，打造为年产值为50亿元左右的高端文化产业园区。

有了之前的经验，壹玖捌零产业集团对于油松园区的改造更加游刃有余。该集团通过多方摸底、调研，计划以科技+文化为主题，在园区内实现科技产业和大文化产业项目的集聚，将曾经的油松园区打造成“1980科技文化小镇”。片区改造以规划先行，壹玖捌零产业集团提出一亮点、一企业、一产业链的“三个一”计划，将整个片区划分为高校双创企业聚集区、上市公司龙头企业引导区，并将创客和产业链结合，通过这种方式将智慧资源、产业资源和金融投融资资源整合在一起，打造出一条完整产业链。

“在首批改造的5个园区中，我们的主题还是比较清晰的。”壹玖捌零产业集团总经理安蕾充满信心地说：“去年12月经国家出版总局同意，我们和深圳出版发行集团进行了广东国家数字出版基地的签约，成为全国第15个国家数字出版基地。在此背景下，我们计划引导1980科技文化小镇产业以科技、互联网、大文化、数字内容以及先进制造业等多元化产业为主，到2019年逐步将产业内容填满，预计实现产值200亿元左右。”

据安蕾介绍，油松第二工业区的改造在2015年就开始筹划，2016年“一街道一园区”项目的推出，更为该园区改造注入动力。“通过这个项目发现，我们和政府经济产业部门的理念非常契合，这让我们的发展思路更加清晰，产业集聚更加精准。而且有了政府经济产业部门的推动，我们的改造效率显著提高。”

值得一提的是，虽然改造项目正在推进，但高起点的1980科技文化小镇已经拥有了中国文化促进会、文化产业（中国）协作体等产业资源，清华大学、北京大学、哈尔滨工业大学等高校资源，以及国家中小企业发展基金、南方基金管理有限公司等金融资源，引得众多优质企业纷纷抛来橄榄枝：已吸引一家知名境外上市的游戏公司入驻，另有三家上市公司，一家致力于发展成集新媒体传播、金融服务、大数据服务、数字娱乐、物联网等为一体的“科技”+“文化”产业集团；一家是技术水平国内领先、致力于移动终端天线系统产品的研发、生产、销售及服务的高新技术企业；还有一家是涵盖建材机械、环保洁能、洁能材料三大业务领域，并提供EPC工程总承包管理服务和融资租赁业务的建筑机械行业领军企业……

如今，壹玖捌零产业集团正在根据入驻企业的性质和特点来对空间进行“定制型”改造。“互联网企业和生产企业的需求不同，80、90后创办的企业想要的空间也和之前的企业大相径庭。新一代高科技企业需要的不再是一个物理空间，而是类似谷歌、苹果公司那样的场景体验，原先千篇一律的建筑装修风格，已经不是他们想要的了。”安蕾说：“我们会根据入驻企业的变化不断调整装修风格，在‘一街道一园区’的推进部署下，尽最大努力实现目标。”

据悉，该园区计划今年元旦前开始第一期运营。

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创新硅谷产业园：园区焕然一新产业升级换代

位于观湖街道办辖区的创新工业园，成立于2006年，经过10年发展，园区设施已经破败不堪，11栋厂房4栋宿舍历经风吹雨打，墙体颜色已经不再亮丽，园区道路坑洼不平，基础设施格外欠缺。

然而，近日记者前往园区采访时发现，借助“一街道一园区”改造的东风，创新工业园已经焕然一新。新粉刷的厂房外立面以灰白两色为主色调，园区内破旧的水泥地已经被重新铺上沥青，新划的车位明晰醒目，就连园区的路灯、垃圾桶都换成了全新的。

负责对创新工业园进行改造提升的深圳市创新硅谷产业运营有限公司相关负责人告诉记者，该园区还新建了员工集体食堂、士多店、健身步道、围绕篮球场的环形跑道等设施，让园区企业员工不出园区就可实现工作、生活和娱乐一步到位。

“经过改造的园区比以前好多了，以前我们每餐饭都要到园区外面的小餐馆吃，又贵又担心食品卫生问题。有了员工餐厅，解决了我们吃饭的大问题。而且，整个园区现在看起来漂亮、整洁多了，感觉和之前完全不一样了。”一名在创新工业园工作的员工告诉记者。

随着园区整体环境的大提升、大变样，创新工业园正式升级为创新硅谷产业园，其内部也在悄然“换血”。这个建筑面积10万平方米、拥有11栋厂房的工业园，原有企业42家，多为服装制作、手机皮套制作等传统行业企业。在改造的过程中，已有10余家不再符合龙华区产业发展方向的小微企业经协调相继离开，迅速填补其空白的，则是一些智能制造和创新型企业。

“工业厂房本来就供不应求，随着园区提升改造的逐步完成，洽谈等待入驻我们园区的企业已经在排队了。随着园区原有企业合同陆续到期，我们也将慢慢完成园区产业的升级换代，并严把入驻企业质量关，吸引更多智能装备、智能制造方面的高新技术企业共同发展。”

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颐丰华创新产业园：1个孔雀团队28家国高企业已经进驻

夕阳西下，颐丰华创新产业园区后方的小公园里，有人在悠闲地遛狗，公园旁的篮球场上，年轻人正在尽情挥洒汗水。

颐丰华创新产业园，就是曾经的华联工业区，是大浪街道乃至龙华区赫赫有名的工业园区。十多年前，入驻企业21家，以五金、电子加工、LED光电等劳动密集型企业为主，存在产值低、企业研发能力弱、发展动力小等问题。而且，园区配套虽初具规模，但设施设备老化，已不能满足企业发展需求。

借助“一街道一园区”改造，华联工业园紧抓机遇，通过改造将园区规划为商业片区、产业片区、生活片区、休闲片区四大功能片区。升级为适合创新型高科技企业发展，集研发、办公、生产、商业为一体的“园区综合体”，建成“创客-孵化-加速”多级发展空间。

除了满足企业的硬件需求，园区还不断提升服务，满足企业员工的需要。全新的健身中心和企业人才服务中心等按照高科技企业人才需求所量身打造的软硬件设施，以及企业服务平台，均提升了园区整体服务水平和能力。

颐丰华创新产业园产业升级的魄力也不容小觑。园区17栋厂房，有9栋已按产业规划要求分批次进行重新招商，通过结合龙华区产业定位，促进园区产业转型升级。在招商引资的同时，注重科技企业培育。经过园区自身努力和区相关部门的推动，招商引资有了不少收获，引进深圳市孔雀团队及广东省创新团队各一家，成功培育4家新三板上市公司，落地28家国家高新技术企业，入驻企业已申请专利达650项以上，已授权专利达450项以上。

通过“一街道一园区”项目，颐丰华创新产业园园区产值增加了，当地股民收入增多了，入园企业科技含量高了，生产污染排放没有了，园区先后获得多项殊荣。“随着项目不断推进，园区的发展还将腾飞。”该园区相关负责人充满信心。

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We serve紫荆双创园： 成“清华系”企业聚集地

大浪街道办辖区的上横朗第四工业园，属于区内较为典型的老旧工业园区。11家传统低端产业占据着园区的7栋厂房，创造的经济价值和社会效益极为有限，一年仅能为产权所属的上横朗股份合作公司带来750万元租金收入，工业总产值一直在1亿元左右。园区阴暗潮湿、污水横流，环境很差。

被纳入“一街道一园区”改造项目后，上横朗第四工业园迎来新生，原先的低端加工小微企业已分批安排迁出，这里变成了We serve紫荆双创园，软硬件设施均实现了全方位提升。被粉刷一新的楼体，其中两栋外立面上，将被手绘出绚烂的场景。“一栋楼以硅谷为背景，还有一栋楼以华尔街为背景，寓意着我们未来的发展方向和产业定位为科技+金融。”深圳市We Serve众创空间董事长杜小龙介绍说。

据介绍，由于对上横朗第四工业园进行改造的深圳市众创空间创业投资管理有限公司，是由清华紫荆同学会主席及各协会会长共同出资组建，因此We serve紫荆双创园在改造建设时不但融入了双创元素，同时也汇聚了清华紫荆人的智慧。目前，该园区已经有2栋楼改造完成并交付使用，而入驻企业正如“We serve紫荆双创园”这个名称所示，多为“清华系”企业。

据介绍，该双创园新引入企业全部为国家高新技术企业，其中还有深圳中科飞测科技有限公司这个孔雀人才团队、深圳市安软慧视这个新三板企业。此外，该园区还准备设立一个院士工作站，正在报市科委批复。

截至目前，园区入驻企业已实现工业产值达近4亿元左右，真正实现了“麻雀换凤凰”。

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塘前创客中心： 一个高端孵化器拔地而起

福城街道办辖区的塘前工业区，地理位置优越，至梅观高速仅需5分钟车程，至福田中心区仅需25分钟，龙观快速近在咫尺。周边学校众多，距离观澜人民医院等地也非常近。未经升级改造之前，塘前工业区以农产品加工、食品加工业为主导，配套设施缺乏、装修设备落后，已经无法满足龙华区发展实际，造成了一定的资源浪费。

为落实“一街道一园区”改造项目，塘前工业区内低端产业已被清空。塘前工业区总占地面积5万余平方米，总建筑面积约15万平方米。一期投入改造的，约为该园区占地面积的5分之一——1万平方米。曾经的工业厂房，被打造成建筑面积3.5万平方米的高端创新科技产业孵化器。孵化器整体设计简约时尚，外立面使用大量玻璃幕墙，内外通透，结合灯光亮化和租户室内灯光外透效果，具有强烈科技感。孵化器配套完善，除了相应的会议室、培训室、阅览室、健身室、超市、银行外，其还准备成立塘前创客中心综合服务平台，为入驻企业提供知识产权、法律服务、技术转移等专业服务。

据悉，该孵化器已经正式命名为汇隆·智造空间，将着力引进高新技术企业，以此带动整个塘前工业区的综合提升。目前该孵化器（一期）升级改造所有工程已基本完成，二期改造工程已计划启动，现招商工作已正式启动。

“一街道一园区”将释放大量活力空间

今年是龙华成立行政区第一年，在区委区政府的带领下，龙华驶入发展快车道，各项事业再上新台阶，区内产业经济一路向好发展。截至9月底，已有116个亿元项目落户龙华区。龙华已成功从请优质企业共同发展阶段，迈向从众多渴望落户企业中“百里挑一，优中选精”阶段。

为了释放更多优质产业空间承载这些选择和龙华共同成长进步的优质企业，龙华区将目光投向了区内为数众多、极具潜力的老旧工业园区。去年，经过精心谋划的“一街道一园区”改造项目横空出世，因为能用最快速度让老旧工业园区的活力被重新激发，实现产业转型升级，该项目被社会各界寄予厚望。据区经促局相关负责人介绍，区内力争用2-3年的时间，打造一批产业园区转型升级典型，承接原特区内外溢发展优质企业，拓展战略性新兴产业发展空间，加快区内产业转型升级。今年，区内将确保第一批5个试点项目顺利按计划推进改造，并适时推动第二批项目申报工作。

龙华区希望以政府引导、多方共赢为原则，鼓励园区按照区内产业发展规划方向和定位进行改造；改造将遵循“一园一策”原则，根据不同园区的实际情况做好园区改造的产业定位、规划设计、改造建设和产业引进等，成熟一个改造一个，区经促局也将安排新引进优质企业入驻改造后的园区，同时也将优先确保园区内原有优质企业不外迁。

对于关乎区内产业发展大计的“一街道一园区”项目，区内毫不吝惜，将投入真金白银对产业园区的改造予以补助，扶持补贴涉及改造过程中的方方面面，包括园区改造建设、规划设计、解除合同租金补贴等。

“区内大大小小的产业园区有600家左右，首批‘一街道一园区’试点项目就如一颗颗试金石，验证了‘一街道一园区’项目的可行性。”区经促局相关负责人表示：“我们可以看到，首批改造项目规划成熟，思路清晰，之前根本不会被高科技企业关注到的老旧工业园，经过升级改造，变成了吸引优质企业的‘磁石’，为龙华区产业转型升级提供了强劲动力。在此过程中，各园区各显其能，让更多优秀人才团队落户龙华。”

据悉，首批5个试点改造园区均能按计划分步顺利推进，改善了园区综合环境，减少了对园区现有优质企业的影响，园区产业的转型升级也取得初步成效。下一步，区里将引导“一街道一园区”项目实现与综合整治类城市更新项目的有效对接，依法依规推进老旧工业园区的升级改造工作。

龙华新闻记者 金璐 通讯员 刘辉宁 文/图