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还记得去年惊爆眼球的6平米“鸽子笼”吗？继6平米之后，如今深圳又出现7.9平米极小房源，但这次并非住宅，是商办产品。

据了解，该神奇项目，是汇隆商务中心二期，目前已经拿到预售证。其中， 7.9㎡商办产品，分布于8层和9楼层的19-22号的房源，每层仅4套，共8套，单价12658.2元/m2，备案总价约为10万。

　　7.9平米极小户型备案公示

　　同一楼层房源备案价最高7.59万/平

17.9㎡单价12658.2元/m，仅有8套

今早小编刷论坛，意外刷到7.9平米小户型项目，价格低的不可思议，备案单价仅12658.2元/m2，总价10万左右。

据规土委官网显示，该项目名称是汇隆商务中心二期，目前已经拿到预售证。

其中7.9㎡商办产品，仅有8套。分布于8层和9楼层的19-22号房源。8层共4套，同楼层最高户型单价7.5万/平，建面69.8平；9层也有4套，同层最高单价7.5万/平，同为69.81平户型。 同一楼层价格相差超6万/平。

据了解，汇隆商务中心位于龙华新区民塘路与玉龙路交界处，占据深圳北站的绝佳位置。这么好的位置，价格却出奇低，小编以为手滑，再三查询后确有此房源，但仅有8套。

截至目前，汇隆商务中心营销中心电话一直无人接听或提示正在通话中。经多方求证了解到，汇隆商务中心一期已经全部售罄。

一位不愿具名的中介透露：“该项目二期房源，不给任何中介卖，开发商自己出售！ ”

27.9㎡商办产品合规吗？

汇隆商务中心2期本次推出的是右侧43层塔楼，共654套。均为商业性办公产品。2期整体备案均价约6.4万/m2，备案总价区间在10-1614万之间。

对于商办产品，全国多个城市出台调控新政。根据深圳商办的新规，这个7.9平米的商办产品是否合规？

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士对此分析，这个项目应该是5月份政策出台之前批准的项目，所以不受约束。 由于住宅人均租赁面积有“最低不得低于6平米”的规定，但商办并没有此种规定。市场上确实存在小面积的办公空间，只要消防、安全标准符合规定就行。

根据深圳出台控制“类住宅”的新规，要求“单栋（座）建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150平方米的单套办公用房建筑面积之和，不得超过该层办公建筑面积的50%。”也就是说， 整栋建筑里面，只要低于150平的不超过50%，就是合规的。

汇隆商务中心二期总价500万及以下的商办产品，除去7.9㎡小户型，共计65套，户型涵盖70-76.5㎡。备案单价在6.2-6.53万/平之间，备案总价约在444.7-500万。主要分布在9-36层之间的02、09-12、17、19的7个户型之间。