观澜湖的总体规划1平方米的住宅的背后，是99平方米的绿地，在12平方公里土地上，建筑覆盖率只有不到1%，住宅用地的容积率平均在0.3以下，如果计算整个球场，建筑容积率则在0.01，这是深圳绝无仅有的。