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楼市开年步入盘整期：调控步伐未停歇 土地市场降温
编辑：郑媛2017-02-08 07:50内容来源：中国新闻网
新闻提要
全国土地市场继续降温，中原地产研究中心数据显示，1月份单宗成交10亿以上地块合计61宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。
资料图。购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。
土地市场同步降温 “地王”概率或越来越低
同步降温的还有一线城市和热点二线城市的土地市场。
中原地产数据显示，1月份全国土地市场相比2016年第四季度继续降温，成交额单宗10亿以上地块合计61宗。且大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。超过10亿的地块中，溢价率超过100%的只有17宗，而2016年平均单月超过30宗。
“土地出让的约束与限制条件增多，是导致土地市场数据降温的主因。”张大伟道，为避免地王频现，大部分城市都设置了土地交易环节的限价、限持有等条件，未来出现“地王”的概率会越来越低。
以2017年北京的首次土拍为例，三宗地块均属限价地，采用了“限房价、竞地价”模式；同时设置“企业自持商品住房面积预设比例”条款，防止出现100%自持的情况。分析人士甚至认为，这三宗土地的出让方式，或预示北京土地出让规则的微调。
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