深圳新闻网2024年4月12日讯（记者 彭桂红 梁盈豪 廖琬均 张姗 实习生 吕思颖）为强化房地产项目全链条监管，严控违建风险，4月11日，《龙华“执”播》栏目聚焦已规划验收后的房地产项目的监管检查工作，对龙华街道某房地产项目进行检查。本次行动由龙华街道办事处执法人员花浩、秦欣依法开展执法检查，深圳市特邀行政执法监督员刘博文、王永敬、张文静，龙华区政协委员奉继军全程参与监督。

据了解，该房地产项目由商场、公寓、住宅、办公楼、保障性住房构成，于2024年初进行了规划验收联合检查。本次执法检查重点对该房地产项目的商场、架空层花园、住宅复式户型、办公楼等潜在违建风险高的区域进行检查。

严防项目验收后出现违法建设行为

“该区域高5.5米，有较多的纵向利用空间，容易出现加建隔层提高可利用空间的违法建设行为。”在商场2层区域，执法人员根据设计图纸，在商场各个位置进行查看。

执法人员指出，以加建隔层的方式增加建筑面积，改变了原有规划，这类建设行为不属于免于办理《建设工程规划许可证》的情形。若擅自加建隔层则违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

在架空层花园区域，可以看到架空层与花园景观相串联，场地开阔，绿化优美。“架空层花园属于公共空间，是整个小区业主所共有的，属于物业管理区域。如果擅自砌墙合围、占用改做他用，是违法的。”执法人员强调，严控住宅小区公共空间的违法建设行为，能够有效防范和化解业主、开发商、物业管理公司的矛盾和纠纷。

随后，执法人员先后对住宅区域的顶层、办公楼区域进行检查。在住宅顶层，未发现扩建增加使用面积以及将疏散平台合围变成附近户型的私有空间等违法行为。

“这栋办公楼其突出屋面的构架、幕墙有9米高，依托突出屋面的构架、幕墙进行违法建设可以加建2-3层。”执法人员指出，如果擅自在楼顶加建楼层、增加建筑面积，根据《广东省城乡规划条例》第八十条第一款规定将进行以下处罚：尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，责令限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。无法采取改正措施消除影响的，责令限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

发现违法建设，可拨打投诉电话

经检查，除新增部分设备外，该房地产项目的商场、架空层花园、住宅复式户型、办公楼区域等与规划验收时保持一致，未发现违法建设行为。

执法人员提醒，在日常生活中，市民如果发现违法违建行为，可以拨打12345热线进行情况反映，或者直接向所在区、街道的规划土地监察部门反映情况。若市民在龙华街道发现违建行为，可以拨打龙华街道执法二中队投诉电话0755-22020841。

全程参与直播行动的龙华区政协委员奉继军表示，通过执法直播活动，市民可以学习到很多法律知识，能够很好地规避房地产销售过程中的一些“坑”，掌握很多实用的知识。

普法小问答：

Q：一般违建存在哪些安全隐患和危害？

A：违建往往未经正规设计和审批，违建的建筑物的结构安全和消防安全难以得到保证，容易引发安全事故，危及人民群众的生命财产安全。比如，私自加建的楼层可能造成承重超限，消防设施不符合规范，疏散通道受阻等重大安全隐患。

Q：在执法检查过程中，如何确定被检查对象存在违法建设的情况？

A：执法人员会对照项目的原始规划图纸和相关审批文件，实地核对建筑的实际布局、层数、用途等是否与规划一致，同时对于违建的判定，必要时还会借助无人机航拍、历史卫星图像、现场测绘等技术手段辅助判断。