深圳楼市该如何调控？

深圳楼市调控想要达到预期效果，该怎么办？

一是政策信号要适当。多重目标会造成调控优柔寡断。一方面，政策效力会打折扣，有政策缺细则，有细则缺落实，有落实缺乏坚决落实，缺乏持续落实，有的部门落实、有的部门不落实；另一方面，政策透露“托底”信号，比如2019年11月取消“豪宅税”。

二是全口径的资金管控。如果看深圳的贷款，增速并不高。当下，实体贷款(特别是中小微)融资利率很低，比按揭利率还要低。围绕红本在手的房产，金融产品很多，利率还很低。近期，出现很多深圳购房者“先过桥融资，然后一次性付款买房，再抵押融资，最后还掉过桥资金”的情况。下一步，必须要加强全口径资金管控，避免金融政策碎片化。

当下，深圳最该解决的，就是货币宽松环境下，微观层面投机炒作、杠杆运作，有恃无恐。在深圳房价上涨预期面前，实体企业层面的经营利润，都显得非常暗淡。所以，2019年8月份基于LPR搭建的实体和楼市之间的资金“防火墙”，在深圳就是“马奇诺防线”。

三是征收房产税。这是个老生常谈的话题。当下，房产正在成为拉大收入差距鸿沟的罪魁祸首，疫情后各大城市高端豪宅涨得快，已说明了一切。以房产这个并不创造财富的非生产性财产为载体的财富暴增，并非个体努力、勤劳所致，很大程度是“拼爹”“啃老”或偶然选择之果，导致坐享其成、一夜暴富等极不健康的财富观盛行，挫伤了科技创新和勤劳致富的社会风气。

四是启动税收调节。比如，从即日起销售的商品住房(含新房、二手房)，未来二次交易时，个人所得税按照核实征收，即买卖价差20%征税。这个政策无需国家审批，就是地方权限。或者，可采用香港、新加坡超额印花税的做法，按照增值大小，启动超额累进，这样做，既可以压缩套利空间，还可以增加住房税源，将先行示范区发展的红利外溢以税收的形式回归政府。

五启动利率“一城一策”。深圳本地人民银行要落实差别化信贷政策，在央行5年期LPR规则基础上，根据房价上涨幅度和市场运行态势，对辖区内不同城市启动不同的加点规则。对于深圳这样的热点城市，房产已成为绝对的投资品，要提高首套房、二套房贷LPR加点的水平。

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