读特客户端·深圳新闻网讯（ 记者 李昕阳 通讯员 张冰心）11月25日，龙华区住房和建设局面向全区开展物业专项维修资金培训活动。为避免人员聚集，此次培训通过线上线下两种方式同时举行，组织各街道办物业科、社区工作站、物业服务企业、业委会约200人共同学习维修资金有关法律规定和业务实操内容。

本次培训会邀请了行业知名律师进行专业讲解，解析追缴首期维修金、日常维修金过程中法律法规的具体应用和开展，以及阐述维修资金规范管理和依法使用的重要性。另外，还邀请了市物业专项维修资金管理中心相关业务骨干进行业务指导，从专项维修资金的收取、管理、使用等方面进行讲解，细致到物业维修资金的业务办理各项流程。

会上专家强调，自《深圳市物业专项维修资金管理规定》实施一年多以来，各有关单位面对工作中碰到的业务新问题，要及时处理，及时总结，依法依规做好维修资金管理工作，尽快适应新法新规的实施。

本次培训会深入浅出、细致入微地向各街道办物业科、社区工作站、物业服务企业、业委会解析了维修资金法律法规，并通过线上互动问答解答了许多维修资金业务问题，提高了各组织的维修资金业务管理能力。

1、交房没满3年，电梯出现钢丝绳损坏，是否可以申请用维修基金？

工作人员：看电梯交付时的约定的质保期以及是否人为损坏，如果质保期内，由安装单位负责更换，如果是人为损坏则由责任人负责更换，如果质保期外的非人为因素，可以申请使用维修资金。

2、住建局有关部门发出的屋檐脱落整改意见没有盖章，是否可以申请应急维修资金？

工作人员：应急使用认定需房屋安全或设施设备主管部门盖章确认，未确认的不能作为应急使用申请应急维修。

3、电梯设备损坏和消防水管漏水维修2万以下应急维修也需要上级主管部门开具整改单才能申请吗？

工作人员：根据新实施的《深圳市物业专项维修资金管理规定》，2万以下由业委会直接认定，无需主管部门出具认定意见或整改通知书。