龙华区

位于深圳中轴线

具有得天独厚的区位优势、交通优势

在粤港澳大湾区建设大潮的背景下

龙华区积极融入和服务大湾区建设发展

巩固提升都市核心区战略地位

并以此为契机实现新的跨越

但是

作为深圳最年轻行政区的龙华

建成区高度密集，可建设用地不足

要实现新的跨越

需要更多“本钱”——土地

现状产业用地存在“三低”问题

其一，产出低。据统计，全区现有工业用地面积约40平方公里，而规模以上企业占地面积仅占全区工业用地面积不到1/3。

其二，利用效率低。据了解，龙华全区现有工业用地平均容积率约为1.5，建筑层数以1-3层为主。

其三，建设档次低。多年来，在市场力量推动下，龙华自发形成了一大批工业区与产业园区。经过调研摸底，目前现有工业区大多数存在产业低端、消防隐患突出、违建泛滥等问题，市政、公共服务等配套基础设施趋于老化落后。

如何重新发挥这些土地的巨大能量？

龙华区的答案是

“工改工”

“工改工”

对存量低效利用工业用地进行再开发，实现产业转型升级。

“工改工”能为一个城市带来什么？

对低效存量工业用地再开发

实现效益增长？

通过调整城市的产业布局

实现转型升级？

还是提升完善城市功能

探索产城融合？

生态环境优美的九龙山科技园片区

走访一批城市更新“工改工”项目通过审批

龙华区正在用“工改工”的方式

打破空间发展的瓶颈

目前

龙华区已经审批通过的

城市更新规划项目在完成更新改造后

预计新增

生产用房

研发用房（含创新型产业用房）

办公用房等

超200万平方米

如今，英泰工业中心、德爱工业区、信利康豪佳工业区、清湖硅谷动力工业园等一批城市更新“工改工”项目顺利通过审批，正强有力改变着龙华“无地可用”的格局。

以英泰工业中心为例

近日

大浪街道英泰工业中心城市更新单元规划

获得深圳市城市规划委员会

建筑与环境艺术委员会

会议审议通过

英泰工业区现状图

据悉，英泰工业中心城市更新项目位于龙华区大浪街道龙澜大道与大浪南路交会处，是龙华区规模较大的产业升级项目，将通过整体拆除重建，注入高端电子信息和新一代信息技术等核心产业功能，打造第四代产业综合体——英泰智汇城。

英泰工业区改造后效果图

根据相关规划，未来该更新单元将规划建设厂房及研发用房超40万平方米。此外还将新增一所9班幼儿园、党群活动室、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室等一批公共配套，以及一所42班九年一贯制学校。

不久后

一座涵盖高新产业研发用房

企业孵化基地、配套人才用房、配套时尚商业

的高端产业综合体将矗立在世人眼前

成为龙华产业发展的新引擎、新支柱

展望“工改工”将是未来城市更新主体

据悉，区城市更新和土地整备局严格按照区一届三次党代会“以四个一批为支撑，即新增一批产业用房、更新一批产业空间、提升一批产业空间、盘活一批产业空间”的决策部署，开展“产业空间拓展”专项行动，大力严控“工改商住”“工改M0”，引导工改项目走“工改M1”路径，不断提高“工改M1”比例，保障产业用地空间。

龙华区电子信息示范产业园：宝能科技园

此外，为加快推动工改工项目实施，提供更多的优质研发及生产用房，该局严格按照区一届三次党代会报告提出的“高标准建设六大重点片区，打造三城两镇一商圈”的战略部署，在“工改工”中，大力推动南部服务业现代化、北部制造业高端化发展。

英泰工业中心城市更新项目

只是龙华区“工改工”项目的一个缩影

日后越来越多的“工改工”项目

不仅能够提升城市品位

更能够推动产业转型升级

助力龙华建成

高质量发展先行区、民生幸福活力区

内容来源：龙华新闻（记者 宋彪）

编       辑：杨维易、曾家祺

统筹制作：深圳市龙华区融媒体中心