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龙华区观澜优质产业空间试点项目已封顶。

龙华区观澜优质产业空间试点项目效果图。

“特别感谢龙华区给了我一个安居发展的机会，自从通过遴选，我天天盼着能早日搬家，装修方案我都想好了！”深圳达人高科电子有限公司总经理蒋忠伟激动地说：“观澜优质产业空间试点项目离我现在租用的厂区不远，所以我时常会去现场看看建设进展！”

近日，记者从特区建工龙华产业空间发展公司获悉，蒋忠伟日夜期盼的观澜优质产业空间试点项目（以下简称“观澜项目”）已于今年3月全面封顶，计划于2025年一季度建成交付。

图纸修改数百版 打造新时代高标准厂房

观澜项目是深圳市首批“工业上楼”试点项目之一，与龙华区其他“工业上楼”项目不同的是，它还是龙华区首个优质产业空间试点项目，即采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，面向符合条件的企业进行分割销售，以实现为企业降本、提质、增效的目的。

该项目属于深圳20大先进制造园区之一的黎光-银星先进制造业园区范围，地理位置优越，位于龙华大道东侧、外环高速北侧，在建地铁22号线站点附近，交通路网发达。

据项目负责方特区建工龙华空间发展公司相关负责人冯继阳介绍，观澜项目总占地面积约2.1万平方米，计容总建筑面积约8.1万平方米，主要由2栋厂房和1栋宿舍楼构成，其中高标准厂房面积约7.15万平方米，宿舍面积约8000平方米，食堂面积约600平方米，商业面积约320平方米。项目践行深圳市优质产业空间供给试点改革政策，深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房。

“项目开工之前，我们便广泛收集工业企业对于厂房的要求和意见，为了最大限度地高效利用空间，仅图纸便改了几百版，最终精选出最优方案。”冯继阳告诉记者，优质产业空间试点改革是探索产业用地与产业空间供给新模式、新机制的重要改革措施，也是保障20大先进制造业产业园区高效落地的重要途径。观澜项目围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，以及企业诉求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计。项目单层可分割面积为2500至2700平方米，层高4.5至8米、荷载0.8吨至2吨/平方米、柱距约9米×9米。“在产业遴选结束后，我们又一一走访16家通过遴选的意向签约企业，了解他们的具体要求，再进行个性化定制，例如为入选企业格林晟定制了12吨的大载重电梯等。”

近百企业参与遴选 助力优质企业实现“安居梦”

观澜项目落地后，龙华区工业和信息化局以高新高端、集聚集约为导向，迅速开展意向征集和企业遴选，共征集了近百家意向购买企业，之后联合特区建工集团开展企业调研走访，深入了解企业需求，高质高效地实现优质产业空间供给与优质企业需求的精准匹配。经过遴选，观澜项目意向签约企业16家，均为“专精特新”企业，达人高科便是从百家候选企业中脱颖而出的幸运儿之一。

成立于2011年的达人高科，是一家集研发设计、生产和销售于一体的国家高新、专精特新企业。产品涵盖3C数码类锂电池保护板、家庭储能、通讯基站储能锂电池管理系统。十余年间，公司始终专注新能源领域，加大研发投入，更新生产设备，现已拥有三十多项专利成果与上千款自主设计产品方案，业绩逐年持续增长，设计可靠性与产品安全性也赢得了行业内头部企业的高度认可。

蒋忠伟说，当年离开老家来到深圳的第一站就是龙华，企业这么多年也始终扎根龙华，他对龙华区有着深厚的感情。谈到未来的规划，蒋忠伟很兴奋，他告诉记者，他购买了5千多平方米厂房，1千多平方米宿舍，搬到观澜项目后，他要加大投入，为设备进行智能化升级、为企业进行信息化改造，让达人高科成为一个标准化、信息化、智能化的产业基地，同时要重新塑造企业形象，让公司以一个全新的形象出现在行业客户面前。“以前我们都是租用厂房，设备投入的时候总是有所顾忌，有了属于自己的厂房之后，我就可以完全按照最高标准去打造产线，相信随着这部分建设的完成，我们企业的业绩也会更上一层楼！”

“保姆式”服务 为优质企业再添发展动能

“专精特新”企业是发展新质生产力的排头兵，它们深耕于细分领域，苦练“独门绝技”，通常处在产业链、供应链的重要环节。记者获悉，通过遴选的16家企业中，包括1家上市企业、2家专精特新“小巨人”企业，签约企业2022年产值已高达37亿元，每万平方米产值近18亿元，单位产值居龙华各园区前列。

对于这个片区中“专精特新”浓度最高的项目，观澜街道办给予了高度重视。项目落地后，街道便迅速与特区建工集团建立常态化沟通机制，举办多场优质产业空间试点政策宣讲会，加深企业对“工业上楼”这一惠企政策的理解。产业遴选结束后，街道立即组建了两个重点企业服务群，邀请所有项目意向签约企业入群，派出专人对企业提出的各种疑问进行解答。

据该街道经服办相关负责人介绍，未来，街道也将下足服务功夫，加大培育力度，推动项目打造成产业特色鲜明、综合配套完善、运营管理高效的“三生融合”型产业园区的标杆。待企业入驻后，街道将安排专人担任政策专员，第一时间向企业推送惠企政策，指导企业申报各类惠企补贴。

据该负责人介绍，一直以来，观澜街道针对企业反映的项目融资、市场拓展等共性“烦恼”，始终积极帮忙“找市场”“找资金”，通过开展专场对接活动，充分整合政府相关职能部门、链主企业、第三方机构、商协会、媒体等各类服务资源，帮助企业解决难题。对于企业的“个性化”问题，街道也专门建立了企业诉求台账，对企业诉求进行分类梳理、销号解决，致力于为辖区企业提供精准化、规范化“保姆式”服务，为企业发展出谋划策、解决难题。在这些服务的基础上，针对观澜项目意向签约企业提出的诉求，街道将会重点跟进解决，助力企业安心发展。

龙华新闻记者 金璐 通讯员 陈佳芝 文/图