大浪赖屋山（横朗）利益统筹项目将打造集时尚创意、科技研发为特色的产城融合社区。

英泰工业中心未来将通过城市更新，将旧工业区升级改造为集产业、办公、研发、居住为一体的城市综合区。

土地空间资源稀缺，缺乏高端、优质、连片产业载体，一直是制约产业大区龙华转型升级的突出瓶颈。如今，城市更新带来的“腾笼换鸟”，正有力地改变着这一格局。

据了解，今年以来，区城市更新和土地整备部门持续加快审批服务改革，全力服务企业“抢工期、抓进度、补短板”，加快推动“工改工”类城市更新项目审批，将经济效益低的工业厂房通过城市更新实现蜕变，升级为更具经济价值和产业内涵的现代化园区，“工改工”这一模式在新时代的龙华被赋予了更大使命。截至目前，今年全区共8个“工改工”项目纳入计划，全力打造高品质产业发展空间，助推龙华区高质量发展。

改革创新优服务，加快推进“工改工”项目

英泰工业中心城市更新项目位于龙澜大道与大浪南路、华盛路的交汇处的北侧，该项目在2015年列入城市更新计划，目前正进行实施主体确认，未来将通过城市更新，将旧工业区升级改造为集产业、办公、研发、居住为一体的城市综合区。

经过城市更新后，英泰工业中心原有的19万平方米的老旧工业厂房将升级改造为超60万平方米的园区，其中包含55万平方米的产业空间，还规划了一所九年一贯制学校，9班幼儿园等公配设施，该项目是城市更新重塑龙华产业空间、助推产业转型升级的又一鲜活案例。随着英泰工业中心等园区的“重生”，城市更新之于“产业龙华”升级再造的强大推力正日益彰显。

“从建筑规模看，城市更新大幅增加建设强度，土地利用更为集约和节约。”龙华区城市更新和土地整备局有关负责人说，“我们努力克服疫情影响，全力做好政务服务，加快推进项目的审批，为龙华区的发展持续提供动力”。

据了解，近几年龙华区城市更新服务模式再创新、项目审批再提速。尤其是2020年以来，采取“项目不停步、咨询不停歇、业务不打烊”的工作模式，努力克服新冠肺炎疫情影响，全区召开了4次城市更新领导小组会议，共有8个“工改工”项目列入计划，庆盛工业区、中航幕墙、田背工业区等项目顺利通过市建环委会议审批，信利康豪佳等项目建设加快推进，为龙华区高质量发展提供坚实的产业空间。

以人为本，开创产城融合城市新格局

“我们通过加大政策支持力度，为工业区转型升级提供优质软环境，助推形成定位清晰、产业聚集、成本适中、产城融合的产业发展新格局”龙华区城市更新和土地整备局有关负责人说。

针对产业发展需求不明确、产业空间难匹配等问题，龙华区城市更新和土地整备部门加大产业支持力度，结合产业发展形势与变化，努力打造定位清晰、产业集聚的城市新格局。

庆盛工业区城市更新项目位于平安路西侧，紧邻有轨电车石角头站。项目拆除用地面积约1．5公顷，其中规划落实了产业研发用房约4．7万平方米，产业配套用房约1．8万平方米，公共配套设施2300平方米。另配建社区体育活动场地占地面积450平方米。

该项目将通过城市更新，强化产业研发、完善产业配套，促进产业的升级和持续发展，打造一个具有全市影响力的健康产业基地，建成龙华区现代服务产业高地。从地理位置而言，项目位于横坑水库附近，以水为伴，与山为邻，致力于打造一片生态宜人的新一代研发区。

该片区建成后将与鹭湖科技新城相融共生，与周边新一代信息技术产业园形成产业链，通过吸引优秀创新技术产业进驻，共同打造以生命健康研发、生产、销售、培训为一体的聚集区，逐步形成高新产业集聚区，共同推动鹭湖新城经济高质量发展。

用好政策，打造土地整备利益统筹“龙华样板”

“土地整备也是龙华区推动落实产业用地的重要手段之一，我们通过利益统筹、政策统筹、规划统筹等方式，打造了一批产业集聚、功能完善的城市发展新引擎”。龙华区土地整备部门负责人说。

据了解，大浪赖屋山（横朗）土地整备利益统筹项目位于龙华区大浪街道上、下横朗社区，整备地块面积大约为140．9万平方米，是目前龙华区面积最大的土地整备利益统筹项目。

在该片区建设过程中，原有的44万平方米旧厂、8万平方米旧村进行全部升级改造。其中，30万平方米改造成用于研发和办公的工业用地、46万平方米品质人居用地，还配有12万平方米教育用地。该片区建成后将提供2．2万个就业岗位和服务1．8万人的高档居住区，大浪赖屋山项目在实现国土空间提质增效的同时，推动片区发展驶上快车道。

大浪赖屋山（横朗）项目系龙华区土地整备最大战果，更是龙华区厘清“大账”、算好“细账”，用好用活土地整备利益统筹政策的生动注解。该项目从2012年开展土地整备工作，2016年审定实施方案，历经了7年多的时间，于今年6月顺利通过市城市规划委员会法定图则委员会审批。项目的成功推动在解决历史遗留问题，推动重大产业、优质民生项目落地方面，树立起土地整备利益统筹模式的“龙华样板”。

记者 宋彪 通讯员 林培杰（图为效果图）