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打造龙华土地整备利益统筹“2.0版”
编辑：梁盈豪2024-12-23 09:22内容来源：龙华新闻
福城南产业片区开发项目探索破解土地资源瓶颈创新路径。
12-18宗地项目现场施工图。
总投资120亿元的福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目（原名：福城南产业片区12-16等宗地项目），是深圳市2024年重大项目。该项目位于深圳北部区域核心地带，共包含13个地块，主要将建设工业厂房、住宅、产业配套用房、市政公共配套设施等，是推动九龙山智能科技城进一步发展的重要项目。该项目被誉为龙华区土地整备利益统筹的“2.0版”，正努力为龙华国土空间提质增效、破解土地资源瓶颈探索一条高效能、可参考的创新路径。
12-04-02宗地等2个住宅项目正式获批
近日，福城南产业片区开发项目中，2个住宅项目正式获评，其中，01-04宗地备案为福城境时代家园；12-04-02宗地备案为福城境未来家园。
记者从项目投资开发商龙华建设发展集团获悉，12-04-02宗地项目，是福城南产业片区项目首开地块之一，位于福城街道新丹路与狮塘路交会处，用地面积14082.3平方米，计划建设地上47层、地下2层的住宅，配建公交首末站、党群活动中心等公共配套设施。该项目今年2月25日开工，目前已完成桩基施工，正式进入地下室施工阶段，计划于2027年8月完工。
“由于项目周边遍布城中村、幼儿园、居民小区等噪声污染敏感区域，且项目距离最近的居民设施仅30米，因此项目始终将噪声防控立于首位。”据该地块项目负责人介绍，项目部分析了主要噪声源和周边敏感点，采用“低噪声高压旋喷桩”和“旋挖桩辅助出渣”等设备从源头减噪，同时科学制定施工计划，合理分配不同作业阶段的施工任务，避免多个高噪声作业同时进行。为最大程度避免扰民，项目还采用了智能化降噪防尘设施，利用数字化方式对施工现场噪声和施工扬尘的环境指标数据进行实时监测、记录、统计、分析、评价和预警。“通过种种努力，我们这个项目在今年9月获评‘深圳市2024年建筑施工噪声污染防治优秀项目’，成为全市十三个获奖项目之一。”
“除了智能化降噪防尘系统外，我们在项目建设中，还通过多项创新，加快项目建设进度，保障建设质量和安全。”据该项目负责人介绍，项目采用专注于数字存储技术研究及存储产品开发的专业品牌Master铁威马，实现各部门从开工到竣工的资料有效管理，同时采用智能基坑监测系统，基于传感器和5G实施监测基坑锚索结构安全控制参数，联动质安站监管平台，评估或预判结构安全状态，为必要时采取相应控制措施提供参考，保障结构安全。
12-18宗地项目进展迅速始终“领跑”
2024年2月25日开工，3月1日第一根三轴搅拌桩机搅拌施工完成，7月8日第1根工程桩开始施工，仅仅66天后，最后1根工程桩施工完成，10月28日第一台塔吊安装验收完成，10月30日第一块底板浇筑完成，12月9日地下室主体结构顺利封顶……福城南产业片区12-18宗地项目，自开工以来始终在各项目中起着“领跑”作用。
12-18宗地项目位于福前路与福花路交会处西北侧，工程造价2.9亿元，用地面积10805.71平方米，建筑面积62680平方米。
据该项目负责人介绍，为确保项目在2026年5月完工，自开工以来，项目部以“开工即决战、起步即冲刺”的姿态，精心策划、迎难而上，克服了下卧厚淤泥层分布广、地下硬质夹层厚、原位基础多等复杂的地质条件和高频降雨的气候条件带来的困难，多手段抢抓工程进度，多方位严抓质量、安全生产。
“能够始终领跑，得益于新技术的应用。”该负责人告诉记者，项目在建设过程中，积极推动电动机械化作业设备的应用，广泛采用电动托盘搬运车等高效电动工具，有效避免了传统人工转运材料所带来的耗时费力问题。通过使用电动设备，不仅显著提升了工作效率，还贴合绿色施工理念，利用新能源，为环境保护贡献力量。此外，在项目桩基础施工时，面对现场地基承载力不足、施工噪声扰民等问题，项目建设管理团队果断决策，增加资金投入，放弃传统噪声大的环保锤施工工艺，将静压桩机施工调整为旋挖灌注桩施工，不仅保证了施工进度，还有效维护了周边居民的生活品质，充分彰显了国有企业的社会责任感与担当。
12-16宗地项目已实现首战告捷
今年11月中旬，历经10余个小时浇筑作业，福城南产业片区12-16宗地项目顺利完成首块底板浇筑，标志着项目按下建设“加速键”，正式进入结构施工快速推进阶段。
12-16宗地项目，位于荣富路与新塘路交会处东南侧，用地面积5585.8平方米，总建筑面积43962平方米，是福城南产业片区留用地开发地块的一部分，未来该区域将建成总面积102万平方米，高端产业用房70万平方米的数字经济产业新城。
该项目也是龙华建设集团首个创新运用高层混凝土模块化集成建筑技术的项目。项目融合多项智能建造技术，采用六面体方案，模块作为主体结构现浇混凝土的免拆模板，增加轻质高性能隔墙，实现水电装修超高层度集成，将70%的现场作业转移至工厂制造，极大提高产品质量，显著缩减工期。同时，在施工现场也将运用建筑机器人和智能塔吊系统助力精细化组装，实现绿色低碳施工，最大限度减少对周边的影响。
据介绍，项目通过全过程BIM设计，辅以建筑机器人、无人机技术和智能设备，实现集成化、工业化、智慧化、绿色化的建造理念。
计划于2026年4月30日竣工的12-16宗地项目，紧邻梅观创新走廊与龙澜智造走廊，位于18个市级重点片区之一“九龙山数字城”范围内，地处龙华北门户，紧密联系光明科学城片区，未来对外高快速路网呈“三横两纵”格局，是推动九龙山数字城和数字经济圈发展建设的重要板块。随着华为、美团总部的选址落地，该项目作为衔接九龙山数字城东西板块融合转换的枢纽板块，将整合释放产业空间，为龙华区全球招商引资的优质企业落地做好保障，对于推动数字龙华发展具有重大意义。
龙华新闻记者 金璐 通讯员 徐瑞玲 邓涛 文/图
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