澜山智谷科技园效果图。

龙华新闻讯（记者 金璐）记者近日获悉，龙华区产业发展再迎来重磅利好——位于观澜街道樟桂路与桂香路交会处的澜山智谷科技园，未来拟被纳入深圳通用产业空间，满足企业低成本持有产业空间资源，实现稳定经营与长期发展的诉求。

澜山智谷科技园项目由龙华建设集团全资子公司龙华高新园公司开发建设。该项目地处观澜核心片区，位于龙华数字经济产业带与深圳北部先进制造走廊关键节点，半导体、智能终端产业链完备，产业链高度集聚。项目以“观澜而立，依山而筑”为设计理念，依托观澜河与山体生态打造低密产业社区，打破传统厂房高密度刻板布局，实现生产、生态、生活共生。

项目未来拟纳入深圳通用产业空间，建设运营方将以“总成本+微利”模式，以及“8米层高、2吨承重、5吨货梯”的极限硬件标准和近百米的产线布局，全方位适配现代生产智造场景下的多元生产运营需求，定向为有物业购置需求的企业提供低购买成本、高硬件品质的产业空间，满足企业低成本持有产业空间资源，实现稳定经营与长期发展的诉求。

通用产业用房是指由深圳市政府确定的产业空间建设运营企业投资建设，可出租、出售的产业用房，拥有成本可控、产权稳定的优势。其售价普遍低于同区域市场价格，租金同样享受政策性优惠，可大幅降低企业固定资产投入与运营成本，提高资金使用效率，让更多资源聚焦核心业务发展。该产业用房以销售方式面向符合条件的企业供应，企业购置后可依法办理不动产权登记，获得红本产权。相比市场租赁模式，企业拥有自有产业空间，可有效降低租期变动、搬迁调整等经营不确定性，为长期战略布局、持续经营发展和资产沉淀提供更加稳固的保障。此外，企业购置通用产业用房可抵扣增值税，物业作为固定资产可按年计提折旧并税前摊销，优化整体税务成本，而自有产权可优化企业资产结构，助力资产沉淀与融资能力提升。

记者获悉，立足区属国企定位，龙华建设高新园公司始终深度参与全区产业空间布局优化与存量资产盘活，已成功落地多个标杆产业载体。公司秉持“引领产业发展、持续创造价值”的愿景，围绕产业发展全链条，搭建“政府+国企+企业”产业服务生态，构建“1+1+4”产业生态运营体系。其中，“1核心”是助力政府服务企业为核心，“1体系”是企业管家体系，“4平台”分别是基础服务、政策服务、产业链服务、创投服务。今年4月30日，龙华建设高新园公司被正式认定为深圳市产业空间建设运营企业，成为龙华区唯一获此认定的企业，具备开展通用产业空间开发建设运营的资质。目前，公司正积极配合区产业主管部门制定企业遴选公告及准入标准，后续将通过公开遴选方式引入符合产业导向的优质企业入驻。

据悉，澜山智谷科技园项目预计于2028年底前全面建成交付，龙华建设高新园公司将按照深圳市相关标准高品质推进规划设计与工程建设，确保园区品质与交付进度，为入驻企业提供高效、可靠的产业空间解决方案。同时，依托成熟的运营经验与国企平台资源，为澜山智谷配备专业产业运营团队。

项目预计2027年10月开启预售，如有购置意向的企业，可随时联系咨询、登记需求，龙华建设高新园公司将第一时间同步最新进展。