▲鸿荣源尚云。

▲深业上城学府。

金光华溪山禾玺销售现场，前来看房购房的市民络绎不绝。

观湖北景勋天著项目销售现场。

合正观澜汇三期销售现场。

在各种政策和购房优惠的多重刺激下，龙华区楼市国庆期间火爆，并在节后持续升温。连日来，记者走访龙华区多个楼盘发现，消费者对楼市信心显著回升，看盘人数和成交量均大幅上涨，楼市“银十”成色十足。其中，10月13日，深业上城学府项目开盘仅3个半小时告罄，成为深圳“9·29新政”执行后首个“日光盘”。

有楼盘一天成交量超过此前一个月

自国庆假期以来，龙华区多个楼盘营销中心人头攒动，购房者络绎不绝。

10月12日，在大浪街道龙胜地铁口附近的卓越珺奕府销售中心，不少购房者正在咨询楼盘的具体信息。“这次新政出台后，我感觉是买房的好时机，首付比例降低了，房贷利率也下调了，购房成本减轻了不少。”一位正在看房的购房者表示。据悉，今年国庆期间，该项目迎来了销售高潮，7天假期销售172套，销售面积15011.11平方米。

地处深圳都市核心区的民治，因为区位优势突出，公共配套优质，辖区的在售楼盘更是受到购房者的追捧。“国庆以来，高峰期一天的成交量甚至超过之前一个月的成交量。”记者走访民治街道的中洲迎玺、鸿荣源尚云等多个项目发现，即使在工作日，各营销中心也基本“满座”。现场充满了忙碌的气息，电话咨询声、销售人员的专业讲解以及与客户的互动交流此起彼伏。

位于民治街道红山片区的天曜府项目，临近深圳地铁4号和6号线红山站双地铁口，交通十分便捷。近期，该楼盘成交火爆。国庆期间，该项目到访客户超千批、劲销近130套。

鸿荣源尚云项目位于深圳最大的商业壹方天地旁，项目主力户型是82—89平方米的3房2厅2卫。目前82平方米户型即将售罄，剩余主力为89平方米户型和120平方米改善型大户型。“10月4日和10月6日尚云成交量是整个深圳第一，一天的成交量甚至超过之前一个月的成交量，国庆期间高峰期一天的成交量超过50套。”记者了解到，新政后，该项目呈现看房量增加、外地客户增多、成交量提升、成交周期明显缩短和签约周期缩短五大显著特点。特别是外地客户，有不少是当天看房当天签约的。

位于观湖北的景勋天著项目距离地铁4号线E出口仅200米。因为该项目片区周边配套成熟，交通出行比较便利，2公里范围内六大公园环抱，因此国庆以来该项目也受到购房者广泛关注。

“日光盘”再现 三个半小时告罄

10月13日中午，在龙华区深业上城学府，虽然距离该楼盘开盘时间还有两三个小时，但现场已是人头攒动。该楼盘本轮推售332套房源，登记客户入围数量为744批，登记比达到1：2.24。

根据前期备案信息，深业上城学府单价为7.21万元/平方米至8.51万元/平方米，户型79平方米、97平方米、118平方米、139平方米，共计4种户型，均价约8.05万元/平方米，单套总价为621.7万元至1178.8万元。该楼盘目前存在折扣及保价政策，单价下降幅度约为6%。

当天15时左右，开始选房。3小时后，即18点左右，开盘现场的销控表显示，深业上城学府79平方米和97平方米房源均已售罄，全场只剩不到30套房子，去化已经达到9成以上，但还有350批客户在等待选房。业内人士预测，当天售罄已经是板上钉钉的事了。18：25，售楼现场传来消息：项目全部房源售罄。据悉，本批房源销售总金额约26亿元。

开盘三个半小时告罄。深业上城学府成了深圳“9·29新政”执行后首个“日光盘”。对此，分析人士表示，深业上城学府直接受益于深圳市“9·29新政”，该新政取消了非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士，在非核心区域购买住房的缴交社保或个税年限要求，此前要求为1年。

同时，深业上城学府本身也被视为龙华区内拥有较高配套水准、较好宜居环境的项目。在项目周边，布局了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、大型三甲医院新华医院、华南首家仓储超市COSTCO、红山6979、天虹购物中心。

顾客信心回暖 客流增长显著

市场回暖信号强烈，在政策鼓励下，市场信心恢复，不少人看房置业的计划提前落地。

“落袋为安。”在鸿荣源尚云营销中心门口，记者遇到刚签约的林先生。他告诉记者，自己是刚需客户，新政等于给自己吃了颗“定心丸”，不想再犹豫等待下去了。“毕业后一直租住在民治的城中村。这些年来，在民治置业是自己多年的梦想。”林先生说，最近身边的朋友也开始积极寻找合适房源。“这半年我一直在关注楼市新闻以及一些政策变动，近期确实明显能感觉到红利越来越多。如今，我对市场的信心也回来了，现在正是购房的好时候。”

“这个位置交通便利，紧挨梅观高速和龙华大道，而且还毗邻观澜河和观澜古墟。而且实用率很高，比较适合刚需。”10月12日，在观澜街道新澜社区金光华溪山禾玺营销接待中心，前来看房的李先生如是说，“政策更大的意义在于提升了信心。”李先生表示，“之前自己也看了不少房，但是一直不敢买，就是担心价格会继续下跌。这次政策发布后心里更有底气了，所以觉得是时候出手了。”

中洲迎玺项目紧邻深圳北站，交通便利，生活配套成熟。“市场明显热起来了，国庆期间从早上开门忙到凌晨一两点，访客、成交量都有了大幅提升，是久违的‘热潮’。”该楼盘营销中心工作人员介绍，多重利好政策叠加效应极大地提振了购房者的信心，促使许多原本持观望态度的买家加快了决策步伐。

楼市一系列“新政”放宽了龙华区的限购条件，为外地购房者打开了方便之门，外地购房者成为了一股不可忽视的力量，包括来自东莞、惠州等地的客户。有中介表示，在一些热门楼盘中，外地客户的成交占比高达两三成。一位来自东莞的购房者表示：“深圳取消部分区域的限购政策，对我们来说是一个难得的买房机会，所以特地赶来看房。”

凭借多重优势

备受购房者青睐

楼盘销售中心人头涌动，新盘开盘三个半小时告罄……分析人士表示，近期龙华楼市亮眼的成绩单背后，是政策、区位、交通、配套等多方面因素的综合作用。

分析人士表示，一系列有利于房地产市场的政策，降低了购房门槛，增强了潜在买家的信心与购买力，是激励购房者选择出手的重要原因。“随着这些政策的落实，将会有效释放购房需求，改善预期，增强信心，推动房地产市场止跌回稳。”

优越的地理位置以及便利的交通环境，也是许多人选择在龙华购房的关键因素。龙华区位于深圳地理中心和城市发展中轴，毗邻“六区一市”，拥有独特的地理优势。这种位置使其成为连接市中心与周边区域的重要枢纽。同时，龙华还拥有深圳北站这一特大型综合交通枢纽。从北站出发，直达香港西九龙仅需15分钟，30分钟即可畅达广州、东莞等大湾区核心城市，4小时通达厦门、长沙等主要城市，多条高铁、地铁、快速路交会于此，这种地理位置的优势不仅吸引了大量上班族，也使得龙华区成了跨城通勤者和投资者的理想选择。

在这波置业热潮中，龙华区许多楼盘就是凭借其得天独厚的地理位置和便捷的交通网络，销售持续火爆。例如，宏发悦见和府、鸿荣源壹成十区，凭借其高品质的建筑设计、完善的配套设施以及无缝接驳地铁的便利交通，取得了令人瞩目的销售业绩。

10月12日，在金光华溪山禾玺营销接待中心，前来看房购房的客人络绎不绝，整个营销中心人声鼎沸。“我们楼盘是9月28号开盘的，国庆期间和最近前来看房购房的人都很多，目前我们一期共454套房源已经卖出去近一半了。”据金光华溪山禾玺相关负责人谢先生介绍，金光华溪山禾玺紧挨梅观高速和龙华大道，同时邻近地铁4号线观澜站和在建的地铁22号线，交通便利。同时还毗邻观澜河、观澜古墟、民法公园，生态资源和文化资源都比较丰富，整体居住环境较为优越。因此，该楼盘销售比较火爆，平均每天前来营销中心看房购房的客户达到200多批次，而且成交率也比较高，项目持续热卖中。

此外，完善的配套设施也是吸引购房者青睐龙华的重要原因。近年来，龙华区新建、扩建了一批批公立学校，新建了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆等一批综合性文化地标，建成了壹方天地、红山6979等大型商圈，并且引进了山姆、COSTCO等不少大型商超，极大地提升了该地区的吸引力。其中，深业上城学府就因为地块西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区，受到不少购房者的关注。

分析人士表示，从目前来看，“银十”开局表现“超预期”，楼市“回稳”态势明显。对于市场下一阶段的走势，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。对龙华片区而言，凭借自身独特优势及其所处的粤港澳大湾区战略位置，预计该地区将会吸引更多企业和人才入驻，从而带动住宅需求稳步增加，推动整个板块向更高层次迈进。

龙华新闻记者 周德萌 宋彪 吴春华 王雪敏 陈欣 黄晓华/文 陈建华 蔡维泽/图