移动箱式钢结构集成模块化建筑周转型保租房效果图。

7月29日，由深圳市龙华人才安居有限公司、中集建筑设计院有限公司以及深圳市建设科技促进中心联合开展的《可移动箱式钢结构集成模块化建筑周转型保租房产品研发》研究课题启动会暨“青年驿居计划”研讨会圆满召开。三方与会人员就研究课题及“青年驿居计划”开展讨论。

快建易建小户型

解决青年住房难

为破解深圳市新市民、青年人住房紧张的难题，根据国内首例百米高层混凝土模块化建筑——龙华樟坑径地块项目的实践经验，参考香港“简约公屋”模式，深圳市龙华人才安居有限公司会同中集建筑科技有限公司及深圳市建设科技促进中心提出《可移动箱式钢结构集成模块化建筑周转型保租房产品研发》研究课题，并在深圳市建设科技促进中心、龙华区住房和建设局等有关部门的指导下，携手中集建筑科技有限公司稳步推进“青年驿居计划”。

“青年驿居计划”是指利用闲散土地，采用可移动钢结构模块化建造技术，以新市民、青年人为目标客户群，快速、规模化建设6层左右、18平方米小户型保障性租赁住房的保障房筹建模式。开展本课题研究的目的主要有三个方面，一是为深圳市保租房筹建提出新产品、新技术、新渠道、新增量，二是利用零散闲置用地，以快建、易建的方式，缓解面向新青年、新市民的保租房供需矛盾和压力，三是通过本项目的研究，为周转型保租房全周期建设提供技术指引。

基于本课题研究实施的“青年驿居计划”，具有“灵活便利、快速供应、需求契合、不增负担”四大突出优势。一是“灵活便利”。统筹利用大量现存的零散闲置土地，规模化建设适宜新市民、青年人居住的小户型保障性租赁住房——每100平方米占地即可建10套左右住房；二是“快速供应”标准模块采用数字化设计、智能化制造，90%以上工作量可在工厂完成，现场仅需简单拼装即可快速完成项目建造，3-6个月即可完成项目建设；三是“需求契合”。在周边配套完善的土地上建设18平方米小户型产品，从户型大小、装修标准、项目品质、租赁成本、租赁周期、职住平衡等多方面与青年人的住房需求高度契合；四是“不增负担”。所有建筑物均可移动、易分拆、可重组，建筑部品部件的复用率近90%，可最大限度不对原临时用地产生任何负担；小户型居住的青年人不对用地周边产生学位等配套负担。

有效集约利用闲置土地

满足年轻人生活向往

开展本项课题研究及实施“青年驿居计划”对破解新市民、青年人住房难题具有非常重要的意义。首先，可满足新青年、新市民“就近生活、精准配套、拎包入住、环境舒适、租金低廉”等对美好生活的向往，同时为大型机构、企事业单位、产业园区等提供匹配的保租房产品。其次，可推动零散闲置用地短期有效利用，促进数字化驱动、智能化制造、智慧化管理，实现新型工业化建筑的高质量发展。第三，是实现箱式钢结构集成模块化建筑可周转保租房产品设计、生产、建造等全过程关键技术及应用，利用箱式钢结构集成模块化建筑技术优势，达到加快建设进度、缩短建设工期、提高建设效率的目的，减少损耗、减少垃圾、减少噪声、减少污染，节能减排、循环利用，带来明显的环境效益、经济效益和社会效益，为后续大规模应用该技术奠定基础。第四，是利用箱式钢结构集成模块化建筑的可拆卸、可移动等技术特点，有效集约利用闲置土地，不会对土地远期永久性开发造成阻碍，不会为城市配套增加新的负担，以实现“海绵住宅”的理念——使得城市像海绵一样根据所在区域的需求“释放”或“吸收”住房，将不动产转换为可动产。

据悉，本项课题研究的负责人是由杨智锋劳模和工匠人才创新工作室领衔人——龙华人才安居公司董事长杨智锋担任，该创新工作室聚焦于智能建造与新型建筑工业化技术研究与工程应用，是依托于国内首例百米高层混凝土模块化建筑——龙华樟坑径地块（华章新筑）项目建设和科研成长起来的深圳市建设工会级创新工作室。

龙华新闻记者 金璐 通讯员 李正权