龙华区商圈示意图。

市民在观澜湖新城休闲、消费。

热闹的龙华超级商圈壹方天地购物中心。

近日，深圳市商务局官网发布《深圳市商业网点规划（2023-2035）（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），公开征求社会公众意见。《征求意见稿》围绕深圳建设国际消费中心城市战略目标，提出规划构建“四级多元”商业规划体系，形成“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构，满足不同维度消费者多层次消费需求。

深圳将在商圈现状及潜在辐射能级、体量规模、空间布局的基础上，统筹不同层级商圈和社区商业网点的空间布局，优化业态内容、打造方向，在全市整体构建“5+7+42+N”的商圈体系，即打造5个世界级地标商圈、7个全国级引领商圈、42个区域级活力商圈、N个社区级便民网点，并明确对应的规模、能级、零售额及业态目标。其中，龙华超级商圈被划定为7个全国引领级商圈之一。

龙华超级商圈向“国家级商圈”挺进

《征求意见稿》指出，龙华区应依托建设“数字龙华”、打造“深圳都市核心区”的契机，深入推动龙华超级商圈建成全国级商圈。

全国级商圈，是以服务全国、辐射大湾区的综合性、高能级商业街区为空间载体，汇聚购物餐饮、商务休闲、文娱旅游等综合性消费功能，结合快慢行交通联系，形成组团效应的商业城区。在规划中，全国引领级商圈共有7个，3个为重点建设型，4个为潜力培养型，龙华超级商圈与蛇口海上世界商圈、龙岗大运商圈一同成为近期重点建设商圈。

龙华超级商圈东至清湖路和东环二路，南至上塘路和布龙路，西至福龙路，北至建辉路和龙观大道，位于深圳城市中轴的核心节点上。作为龙华七大重点片区之一，龙华超级商圈总面积16.83平方公里，以60万平方米龙华壹方天地等新潮商圈为重点，加速聚集商业活力。

接下来，龙华超级商圈将以全客群消费需求为出发点，沿人民路打造超级商业街区，布局“首店经济”等“体验型”消费业态，置入科技元素及跨界艺术装置，打造龙华数字打卡地标，突出商业服务、创新创意、科创服务、品质生活，将龙华超级商圈打造成为具有多样化城市功能的世界级未来消费体验中心。

7个区域级商圈3个商业集聚区协同建设

除了龙华超级商圈外，在《征求意见稿》中，龙华还有7个商圈被划定为区域级活力商圈，3个区域被列入特色商业集聚区。

区域级活力商圈，是指体量规模一般在10万至50万平方米，以面向本区域，服务大湾区为导向，深度融合区域文体、景观、产业等在地特色，商业消费功能凸显多元化、特色化，依托城际轨道等枢纽站点，支持商业功能跨市融合，形成综合购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等各类业态齐全、功能复合的活力商圈。这些商圈将聚焦粤港澳大湾区一体化发展，建成体现深圳凝聚力、特色消费活力的区域商业中心。

本次《征求意见稿》共划定42个区域级活力商圈，龙华区共有7个商圈入围，其中包括深圳北站枢纽商圈（远期）、白石龙商圈、观澜商圈、民治商圈、大浪商圈、红山—上塘、鹭湖中心城（远期）等商圈。

此外，《征求意见稿》中还划定了科技消费集聚区、时尚消费集聚区、文化创意消费集聚区、旅游消费集聚区、夜间消费集聚区等5类特色商业集聚区。这些集聚区业态上以购物、餐饮、旅游、休闲等为主，依托商圈的建设发展，以满足个性化、差异化、品质化消费需求为目标，以城市产业、环境风貌、公共人文等优势资源为支撑，聚焦科技、时尚、文化创意、旅游等一系列特色主题，承担着将产业、商品优势转化为特色商业集聚优势的任务。它们多以单体大型商业设施、商业街区、市场群的形式体现，并形成较强辐射能力。

其中，大浪时尚小镇被列入时尚消费集聚区，观澜古墟、观澜版画基地被列入文化创意消费集聚区，上河坊欢乐小镇被列入夜间消费集聚区。

打造年轻、潮流、时尚主题消费集中地

近年来，龙华众多商圈经济活跃、特色突出，全区最大体量的商业综合体龙华壹方天地购物中心、夜间经济氛围浓厚的上河坊欢乐小镇、大浪商业中心等均展现出较优的发展势头。

《征求意见稿》针对龙华区的商业建设指引提出，应依托龙华建设“数字龙华”、打造“深圳都市核心区”的契机，深入推动龙华超级商圈建成国家级商圈，布局数字创新体验、科技展示发布、科普体验平台，构建烟火时尚、数字体验的高品质生活方式集聚区。

具体发展策略为，提升民治、龙华商圈，做旺观澜、大浪商圈，建成若干主题鲜明的商业地标和体验中心，打造年轻、潮流、时尚主题消费集中地。瞄准数字经济前沿技术，多节点培育引进体验型、新零售业态，打造科技展示、新品发布、科普体验场景，推动商业网点品质整体升级。以壹方天地、星河ICO等商业空间为核心，加快建设龙华超级商圈，做大做强“首店首发经济”，突出家庭亲子消费、文创消费主题，丰富数字化、沉浸式、高品质商业场景，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、高端居住于一体的深圳都市活力中心。积极挖掘大浪时尚小镇、观澜文化小镇等特色产业、文旅项目的商业价值，围绕原创设计、文化旅游等主题，汇聚具有创新性与专属性的品牌、店铺及活动，构建独具一格、富有生命力的区域商业IP。

记者从龙华区工业和信息化局获悉，针对龙华超级商圈建设，龙华已有了初步规划和行动。2021年，龙华便成立了工作专班指挥部，统筹推进龙华超级商圈规划实施和开发建设，更以超千万元奖金，开展龙华超级商圈人民路商业街区城市设计国际竞赛，并持续推进成果整合深化。

目前，在龙华超级商圈范围内，壹方天地购物中心已获评全区首个省级示范特色商圈，由海岸城负责开发的龙华第三工业区城市更新项目，计划打造成世界级未来消费体验中心，华南地区首家Costco开市客即将在龙华开门迎客。而Costco开市客也将成为串联起北站商务区和龙华超级商圈的枢纽，打造地铁四号线商业消费活力带，开创高端消费聚集、特色消费突出、商业载体错位发展的商业新局面。

同时，龙华将发挥国际竞赛专家智囊作用，探索打造超级“商业+生活圈”，做强以人民路围绕两个轨道站点集聚消费业态，中环路串接片区内的公园和绿廊，形成“前街后巷”空间格局。围绕轨道及周边更新开发，打造两个各具消费主题的TOD商业综合体，景龙枢纽营造公园中购物体验，开创“消费+公园”融合消费新地标；龙华枢纽打造“数字龙华”产展商一体化的共享舞台。此外，还将积极发挥壹方天地省级特色示范品牌引领作用，进一步补短板、强优势、提品质，统筹推进、持之以恒抓好商圈建设，带动全区商贸业高质量发展。

龙华新闻记者 金璐 通讯员 丁扬博/文 记者 陈建华 蔡维泽/图

小贴士

TOD是指以公共交通为导向的城市空间开发模式，通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心