深圳新闻网2026年1月20日讯（深圳特区报记者 窦延文）“参加住房以旧换新，不但实现了改善住房条件的愿望，还让我直接节省了几十万元的开支！”近日，深圳“南山换房易”以旧换新专项活动诞生了又一“卖一买一”交易闭环单。

客户陈先生通过中介机构“先卖后买”，卖掉的是位于龙岗的旧房，总价600万元左右，买的是位于南山区的新房，成交价1500万元左右。“旧房卖出享受佣金‘一口价’，省了7.2万元；买新房优惠了50万元，一卖一买节省了57.2万元！”陈先生笑着说。

记者昨日从南山区住房和建设局获悉，“南山换房易”以旧换新活动开展满一个月来，取得积极成果，参与的“旧房”近1500套，成交“卖一买一”闭环单超170套。

为降低改善客群交易成本，激发市场活力，2025年12月中旬，深圳“南山换房易”以旧换新专项活动正式启动。针对换房改善客群，该活动推出多重专属权益：新房提供专属折扣低至八五折，30天无忧退定金保障；旧房买卖“佣金一口价”；多家企业提供万元家装补贴、贷款优惠、搬家折扣、过渡期租房佣金五折等，降低换房成本，优化换房流程。此举有效降低了换房门槛，推动改善型需求释放，为一线城市探索住房以旧换新提供了范本。

住房以旧换新不但省钱，还省时。中介方负责人表示：“陈先生的旧房早前已在门店挂牌出售，上个月他报名参加活动后，通过经纪人聚焦推广后很快成功售出，成交周期明显缩短。”

那么，住房以旧换新，换房客户都选择哪些新居住地？中介机构数据分析显示，绝大部分换房客户都选择了同区置换，尤其是南山、福田、宝安和龙华的客户选择同区换房的占比达到50%以上，说明这些地方的居民对于区域的居住舒适度比较认可，才会选择“留下来”。

而选择跨区置换的客户中，更多居民选择迁入南山。例如宝安、坪山和光明有超过20%的换房客户选择迁入南山；盐田、龙华、福田也有超过15%的换房客户迁入南山。其中福田、宝安、盐田、光明的换房客户中，南山是仅次于同区的第二迁入地。

此外，从置换的总价及面积段变化来看，换房客户大多是卖出“低总价小面积”的旧房，买入“高总价大面积”的新房源，这也符合人们追求越来越好生活的改善性居住需求本质。