未来人才大厦项目外立面幕墙工程已完成90%。

未来人才大厦项目。

工人在项目现场作业。

2025年11月26日，在龙华区鸿蒙生态赋能行动推进大会上，龙华投控集团相关负责人发布了龙华区鸿蒙产业园空间规划，表示将把未来人才大厦项目打造为鸿蒙智能终端产业园，集聚鸿蒙产业链企业，构建协同发展生态的核心空间。记者近日获悉，未来人才大厦项目正在开展各项建设收尾工作，计划于今年5月31日完成整体竣工验收，一个高标准的鸿蒙特色生态创新发展示范园区即将亮相。

“南北双塔”布局 构筑鸿蒙产业发展高地

从地铁四号线竹村站C出口出来，可以看到未来人才大厦项目已经拔地而起，三栋包裹着银灰色玻璃幕墙的高耸大楼格外气派，大楼上“龙优创新谷”的标牌在阳光照射下熠熠生辉。项目现场，间或还有工程车辆出入其中，工人们正在忙着进行项目的收尾工作。

“项目计划在今年5月31日完成竣工验收。”龙华投控集团辖属深圳市捷利成联合投资有限公司副总经理黄钊青告诉记者，目前项目已实现主体结构封顶，外立面幕墙工程已完成90%，机电安装工程完成90%，精装修交付区域完成80%，室外工程已完成50%。

据黄钊青介绍，未来人才大厦项目总建筑面积约23万平方米，配套设施完善。其中，研发用房约11万平方米，商业配套8270平方米，公寓765套。项目采用“南北双塔”布局，南塔为一栋29层超高层研发产业用房，建筑面积约6.87万平方米，将以鸿蒙生态为核心，以研发办公为主。北塔为“产业+居住”双单元，包括一栋31层配套宿舍和一栋28层超高层研发产业用房，是承载鸿蒙智能产业的重要场所，产业空间约5.1万平方米。标准层每层面积约2000平方米，空间可灵活分隔，实现企业间的有效互动。

为打造优质企业发展空间，项目包括700余套可拎包入住的精装人才公寓，既有套内面积25平方米的单人间，也有套内面积58平方米的两居室，并提供24小时管家服务及空中花园，为人才提供舒心居住环境。在商业配套方面，项目8270平方米商业区将涵盖商业广场、美食天地、文艺清吧、室内健身馆等，可满足工作生活一站式需求。

“项目整体空间使用率高达78%，光停车位就有1100个。”黄钊青表示，项目建成后，将成为各行业创新创业的孵化器，促进片区产业及周边业态发展，并实现可持续发展，成为创新经济增长点。

融入互联网思维 满足各类企业需求

据了解，未来人才大厦项目在建设过程中重点考虑交流共享、平台成长、跨界孵化等场景，融入互联网思维，力求打造灵活、模数化、高效、独立的活力空间，使不同成长阶段、不同办公模式的团队，均能在园区内寻求到适合的场所。

因此，项目打造了多维的公共空间，通过立体庭院、多层次绿化、景观连廊等设计手法，使园区与周边景观有机融合，在场地空间比较有限的情况下，引入极为丰富的景观体系，打造生态共融的新视界，为周边市民及园区工作者提供舒适的休憩场所，创造出产业的垂直公园。项目幕墙采用先进的光电幕墙系统，能为政府及企业提供对外宣传窗口，立面则采用呼吸式幕墙，旨在强化室内的自然通风，提高办公舒适度，减少能耗及碳排放。

据介绍，该项目主体结构复杂，跃层结构多，高度较高，施工难度较大。黄钊青指着支撑起北塔六至十层的几根斜柱告诉记者，项目除了需要克服周边人流密集、场地空间狭小等问题外，最大的工程难点就是它们。“这几根跃层斜柱，截面尺寸大且不规则，再加上柱内有型钢，因此斜柱的钢筋绑扎、模板加固和混凝土浇筑难度大。基于项目质量目标综合考虑，斜柱最终采用安装精度高、支撑效果好的钢结构支撑，共分四次浇筑，每层浇筑高度4.5米。”

已针对鸿蒙产业 开启前置招商

目前，通过深入的市场调研与产业部门咨询，未来人才大厦项目已明确了以鸿蒙生态、AI产业链、战略性新兴产业及配套服务企业为核心的招商方向，将以鸿蒙生态为基石，打造集“产、学、研、投、服”于一体的高端产业平台，目标是建设成为高水平的鸿蒙特色生态创新发展示范园区。

“目前，项目招商已进入系统化、专业化推进阶段。”黄钊青表示，公司已经组建了专业的招商运营团队，团队成员均已参加了多轮鸿蒙生态、产业招商等专题培训，确保具备对接和服务生态企业的专业能力。此外，项目已经做好了各项宣传准备，通过宣传折页、项目推介等方式，展示园区“鸿蒙生态+人工智能”的产业规划、优惠政策及高品质空间配套，突出差异化优势，还搭建了园区公众号、视频号等新媒体矩阵，定期发布政策解读、产业动态及项目进展，建立与潜在客户的常态化沟通渠道。

去年11月，未来人才大厦项目已在“龙华区鸿蒙生态赋能行动大会”正式亮相，并现场签约首批5家标杆企业。此后，项目精准对接鸿蒙生态相关企业超过60家，招商工作取得实质性开局。据介绍，为助力企业成长，园区除切实降低企业入驻成本，预计将提供最低三折、21元起的租金优惠外，还将为入驻企业提供覆盖“人才、资金、政策、市场、空间”的全方位赋能，帮企业链接客户、推广产品、构建开放共享的鸿蒙生态服务体系，助力企业降本增效、快速成长。在人才培养方面，园区将联合华为与高校开设鸿蒙特训营，构建“引才-育才-留才”全链条闭环体系。

“未来人才大厦项目除了政策和服务优势外，还有绝佳的区位优势。”黄钊青说：“它坐落于观澜-福城产业园区的门户位置，是梅关创新走廊的重要节点。项目与地铁4号线竹村站无缝接驳，500米直达沈海高速出入口，15分钟可达深圳北站，30分钟可达宝安机场，完美融入粤港澳大湾区一小时产业圈。同时，步行7分钟即达观澜河湿地公园，实现工作与生活的完美融合。”

聚焦鸿蒙生态和鸿蒙智能产业，投入运营后的未来人才大厦项目将涵盖企业总部、技术研发、设备制造及行业应用服务等完整产业链，成为龙华区产业发展新高地。

龙华新闻记者 金璐/文 蔡维泽/图