▲松元厦大布头片区城市更新项目效果图。

▲1月19日，松元厦大布头片区城市更新项目正式开工。

龙华新闻讯（记者 吴春华 通讯员 阎皎月/文 记者 陈建华/图）1月19日上午，在一阵工程机械的轰鸣声中，总建筑面积近99万平方米的观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目正式奠基开工。该项目还将同步建设社区公园、九年一贯制学校和保障房等配套设施，建成后将成为观湖北片区大型商住一体的现代化城市综合社区，有效激活片区活力。

观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目，位于龙华区观湖街道观平路与环观中路交会处西北侧，由宸嘉发展集团开发，规划总建筑面积约99万平方米，旨在打造集居住、教育、办公、商业于一体的现代化综合社区，是观湖北片区转型升级的关键引擎。

据介绍，大布头片区城市更新项目自2015年纳入更新计划，历经近十年周密筹备，从规划批复、实施主体确认到土地获取，流程规范，体现了深圳城市更新模式的成熟度。该项目规划通过公共架空连廊、地下通道、地下空间整体开发等设计，构建了地上地下立体互联的步行与空间体系，提升了社区的通达性与整体性。将采用“保障房与商品住宅先行、回迁安置跟进、品质住宅升级、商业办公压轴”的四期开发策略。其中首期将建设保障房和公共服务设施（如社康、养老中心）以及高品质商品住宅，切实履行社会责任，焕发社区活力。二期将完成原物业权利人安置，实现社会平稳过渡。三期将在一二期成熟基础上，推出升级住宅产品，全面提升片区居住品质与资产价值。四期作为压轴项目，提供优质办公与商业空间，吸引企业入驻，创造就业，实现职住平衡、产城融合。其高地标建筑将成为区域核心，最终兑现“综合社区”蓝图，带动观湖北片区全面升级。

尤其值得一提的是，该项目严格遵循公共利益优先原则，将向政府无偿移交约9.2万平方米公共利益用地及2.8万平方米的各类公共配套设施。公共开放空间方面，提供不少于5400平方米的公共开放空间，24小时无条件对外开放，并配建1处社区体育活动场地（占地面积3000平方米）；片区基础教育资源方面，建设两所幼儿园总计提供30个班，其中二期建设12班幼儿园（建筑面积3900平方米），三期建设18班幼儿园（建筑面积5800平方米），并落实一所54班九年一贯制学校；公共交通设施方面，规划2处公交首末站，总计建筑面积8100平方米。其中一期建设4100平方米，二期建设4000平方米；医疗卫生方面，一期建设社区健康服务中心3000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米。其他配套方面，该项目还将建设包括社区管理用房、社区警务室、邮政所、公共厕所、环卫工人作息房、社区菜市场、公共充电站等各类公共配套设施。

大布头片区城市更新项目相关负责人表示，该项目不仅是一个城市更新项目，更是一个系统性城市再造工程。通过科学的规划、有序的分期和公共配套的完善，将显著提升观湖北片区城市功能、环境品质和民生福祉，最终实现社会效益、环境效益与经济效益的统一。