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客户现场选房。

▲恒壹·红山华府项目。

▲12日，恒壹·红山华府项目开盘现场，客户排队进场。

龙华新闻讯（记者 周德萌/文 蔡维泽/图）今年以来，深圳房地产市场持续回暖向好。4月12日，在深圳楼市迎来“小阳春”行情下，龙华红山板块的恒壹·红山华府项目开盘。该项目开盘后，仅90分钟即告售罄，184套房源全线飘红，创下2025年深圳住宅龙华市场首个“日光”纪录。

据官方信息披露，该项目开盘前意向登记客户达747批，登记比高达1:4.06，创下2025年深圳住宅市场登记比纪录，亦是今年以来全市登记比最高的住宅项目。

据悉，恒壹·红山华府由本土房企恒壹集团匠心打造，总建面约3.6万平方米，规划为1栋1单元、1栋2单元高层住宅。此次推出63平方米、66平方米、69平方米、78平方米四种户型，备案均价约8.05万元/平方米。据悉，项目即将开盘期间推出认购优惠折扣约98折，叠加优惠后总价最低约465万元起可上车。这一价格门槛点燃了不少本地客户乃至外地投资客户的置业热情。

在4月12日开盘当日，现场超700组客户到场，上午8时30分开始签到，9时30分正式选房，90分钟后宣告售罄。这是深圳楼市进入止跌回稳周期以来，迎来的新一个爆发点，展现了深圳楼市的强韧性与活力。

为何恒壹·红山华府会成为龙华今年第一个“日光盘”？有分析人士表示，在市场看来至少有两大价值的加持。一是从区位看，该项目占据红山片区最后一块住宅用地，周边3公里内聚集了红山6979、深圳高级中学（北校区）、新华医院等相关配套，且再无新增住宅用地，这一属性，使其成为购房者置业的关键因素。产品力层面，项目主力户型为63-78平方米，作为市场新规之作，户型设计南北通透格局、全景双阳台设计、国际一线品牌精装交付，搭配全屋智能家居系统，契合城市中产家庭对品质生活的追求。

恒壹·红山华府的热销，不仅是单一项目的胜利，更是深圳楼市韧性的一次集中展现。从政策层面看，此次热销或释放积极信号，随着调控政策边际放松与信贷环境改善，市场“筑底回升”趋势或逐步显现。

一季度，深圳市房地产市场持续回暖向好。据悉，2025年一季度全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，继1月实现“开门好”后，3月市场热度持续攀升，“小阳春”行情成色十足。

作为深圳的重要板块，一季度龙华房地产整体回暖，供需两端协同发力，为项目热销提供了有利环境。龙华区已入市项目迎玺花园3栋、鹏宸云筑二期开盘去化数据亮眼，为2025年商品房销售市场迎来“开门红”。其中，3月30日，龙华区中建鹏宸云筑二期项目加推153套改善性住房，开盘1小时去化95%。此外，龙华迎玺花园、龙华颐樾府这些在售项目也迎来新的到访、认购热潮，助力一季度新房市场活跃度显著提升。

分析人士表示，总体来看，一季度深圳房地产市场量增价稳，“小阳春”行情成色十足。随着国家相关降息、增贷、减税政策效应充分释放，提升住房公积金贷款额度等促进住房消费的政策措施持续发力，土拍市场升温持续改善预期，预计深圳2025年市场将延续止跌回稳乃至企稳回升态势。

此次，恒壹·红山华府以一场“日光”战绩，成为本轮市场回暖浪潮中的标杆案例，也如同一剂强效的强心针，为深圳楼市注入了蓬勃的活力与坚定的信心。

据了解，二季度，龙华区还将有民治街道迎玺花园、鹏宸云筑项目，观湖街道未来平方云山府项目计划入市。