▲龙华数字智造中心建成后场景。

龙华数字智造中心已完成五方初验。

在大浪街道和平路与工业路交会处西南侧，四栋现代感十足的高层建筑拔地而起，银灰色玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉。旁边，两栋宿舍楼与两栋商业配套已成型，若非见证其建设历程，很难想象这处形似高端写字楼的建筑群，是龙华区首个“工业上楼”标杆项目——龙华数字智造中心（原建泰城市更新项目）。目前，该项目已提前241天完成五方初验，正稳步推进收尾移交作业，即将揭开产城融合发展的新篇章。

垂直园区 重塑工业空间新形态

龙华数字智造中心以“工业上楼、三生融合、产城一体”为核心理念，彻底颠覆了传统工厂的刻板印象。项目占地面积4.69万平方米，总建筑面积达42万平方米，通过垂直布局实现了土地资源的高效利用。其中，4栋高层厂房建筑面积23.2万平方米，2栋公寓8.43万平方米，配套商业1万平方米，构建起集生产、生活、生态于一体的复合型产业社区。

走进厂房内部，8.7米宽的柱跨营造出开阔通透的空间，4.5米至6米的差异化层高设计，为智能终端、集成电路等企业预留了充足的设备安装和生产布局空间。荷载设计同样贴合工业需求，1层荷载≥1.5T/平方米，2-3层≥1T/平方米，高层也达到0.65T/平方米，可满足企业定制化生产需求。商业配套区则涵盖餐饮、生活休闲、运动健身等多元功能，为企业员工提供“一站式”商业配套服务，让工作与生活实现无缝衔接。

项目采用全生命周期空间设计，充分考虑客货独立、吊装平台、便捷物流等工业核心需求，有效破解传统工业区痛点。一街之隔的学校正在加紧建设，园区内道路平整、草木葱翠，既营造了高效舒适的工作环境，又为员工提供了舒缓压力的生活空间，真正实现了“宜居宜业的生态产业花园+多维立体的智能生产园区”建设目标。

区位优势更为项目赋能加码。项目地处三条地铁线路交会处，4号线直通福田中心区，6号线贯穿龙华、光明与罗湖核心，形成纵横南北的产业协同走廊。驱车5公里即可抵达深圳北站，与即将开通的深大城际无缝连接，可直达深圳机场等湾区枢纽，“铁陆空”三位一体的高效流通体系，为企业人才会聚、物流通达、产业协作铺设了“高速跑道”。

科技赋能 全程贯穿绿色高效理念

“项目能提前241天完成五方初验，主要得益于新型建材的创新应用和数智化建造技术的全面落地。”项目生产经理刘聪介绍道，作为采用绿建三星标准打造的项目，龙华数字智造中心从设计到施工全程贯穿绿色、高效理念。

在建材应用上，项目坚持“材料自主、绿色环保、工艺高效”的技术路线。地下结构施工阶段率先推动流态固化土系统化应用，打通“生产—运输—浇筑”全流程自主工艺链，既提升了作业效率，又减少了弃土运输带来的扬尘和噪声污染。建筑外围护系统采用特别定制的框架式玻璃幕墙体系，结合多腔体隔热结构与Low-E中空玻璃，使外围护整体节能性能提升超过20%，显著增强了建筑的保温、隔热与气密效果。

数智化升级贯穿施工全过程。项目部署抹灰机器人、涂料喷涂机器人等多款智能装备，构建人机协同作业体系，有效提升施工效率、减少人工投入与材料浪费，降低了施工误差风险。搭建的数据可视化平台，集成“三维塔吊监控系统”、AI视频识别系统、无人收验货系统等，实现施工状态实时感知、数据可视呈现、问题闭环管理，为项目提质增效提供了技术支撑。

低碳环保理念融入建设每一环。项目围绕施工用能与材料消耗两大核心，构建双路径减碳体系。一是部署智能无功补偿装置提升电能使用效率，地下空间采用光导纤维照明系统减少日间电力消耗；二是采用消防永临结合模式降低临时投入，主体施工时同步推进室外回填与管网穿插，打造“花园式工地”。同时以“减量化、资源化、无害化”为原则，构建全过程“无废工地”，建筑垃圾分类回收处理，再生材料替代应用率高，固废资源化利用率超过90%，有效控制了各类环境影响。

产城蝶变

极大提升了土地“亩产效益”

作为龙华区“工业上楼”的标杆项目，龙华数字智造中心聚焦数字智造产业链，将吸引智能终端、集成电路、人工智能等领域优质企业入驻，形成研发设计、生产制造、双创孵化、产业服务融合发展的产业集群，为龙华构建“1+2+3”现代制造业体系注入强劲动力。

“项目达产后，年产值有望突破百亿元，是改造前的5倍，将新增就业岗位1.2万个。”龙华建设集团高新园公司策划招商部部长吴应美表示，项目通过设计创新实现了旧工业区的集约高效升级，用4.69万平方米的占地面积打造出42万平方米的产业空间，不仅解决了传统园区办公停车难、物流进出难等问题，更极大提升了土地“亩产效益”，让有限的土地资源承载更多先进制造业发展需求。

项目的建成投用，不仅将推动龙华从“传统制造”向“智能智造”转型升级，更将全面改善城市界面与城区品质。它打破了冰冷的厂房集合模式，实现“生产、生活、生态”深度融合，打造出功能复合多元的产业社区。同时，为城市腾出空间，用于建设学校、公园、社区运动场地、公交首末站等民生配套，直接提升了龙华的宜居水平和市民幸福感。

凭借前瞻定位与过硬品质，项目已收获市场广泛认可。2024年，该项目从众多参赛作品中脱颖而出，荣获缪斯设计奖银奖，成为龙华建设集团首个斩获国际设计大奖的开发项目。自2024年7月开启全球招商以来，已有50余家来自智能终端、芯片智造、半导体封装等领域的优质企业表达了入驻意向。

龙华建设集团表示，未来将秉持“创新、协调、绿色、开放、共享”理念，靠前服务、主动作为，持续完善服务生态，当好助力企业成长的“店小二”、推动产业升级的“护航者”，携手广大企业、机构与人才共绘湾区数字智造宏伟蓝图，共享发展红利，共赢智造未来。

龙华新闻记者 金璐/文 陈建华/图