湾区芯城文体中心效果图。

华润微电子项目一期。

燕罗湾区芯城碧道之环公园航拍图。本版图片由受访单位供图

深圳新闻网2025年6月27日讯（深圳晚报记者 黄馨莹 通讯员 张燕萍）前不久，宝安宣布将打造全国首个“场景全域开放标杆城区”，以“全域开放”抓科创，为新技术、新产品搭建展示“初舞台”。

场景落地依赖项目支撑，项目推进离不开土地空间，燕罗湾区芯城积极探索土地二次开发新模式，举全街之力创新开展全省首个“整街统筹”项目，释放大量宝贵土地，成为承接大项目、培育新产业的“超级孵化器”，让“土地存量”变“发展增量”，有力推动宝安产业发展迈向新高度。

6月26日，燕罗湾区芯城再次发力，启动2025年塘下涌社区土地整备利益统筹项目第二次集中清拆行动。这一行动不仅彰显了燕罗湾区芯城坚定走好土地资源集约高效利用之路的决心，也吹响了下半年冲刺50公顷土地整备任务的号角，将为宝安产业版图增添又一重要支点，持续为区域产业发展注入强劲动力。

拓进发力盘活存量

土地整备再释放地块空间

燕罗湾区芯城位于茅洲河中游核心节点，是宝安在茅洲河智造走廊上发展的重要引擎。其中，依傍“黄金水道”的塘下涌社区，更是凭借优越的地理条件，孕育出大片的产业园区，是燕罗湾区芯城产业经济发展的强劲脉搏。

随着产业升级浪潮的推进，塘下涌社区迎来了焕新时刻。据了解，塘下涌社区工业用地占地195万平方米，约111万平方米纳入燕罗街道“整街统筹”土地整备一期项目范围内，塘下涌社区土地整备利益统筹项目整备后将形成政府产业用地46.6公倾，是燕罗湾区芯城产业版图新升级的“重要拼图”，目前已经完成41.16公顷。

如今，这幅“产业拼图”再添新彩。今年塘下涌社区第二次集中清拆行动正式启动。随着现场机械轰鸣声响起，钩机臂有力挥舞，建筑面积19400平方米的厂房逐步拆除，16400平方米的地块即将完成“空间还原”，为二次开发升级奠定坚实基础，也为片区产业迈向更高能级开启全新篇章。

燕罗街道相关负责人坦言，塘下涌社区土地整备利益统筹项目剩余未完成政府收储产业用地约5公倾，推动项目完成既是下半年冲刺全年产业用地供应目标的重要一步，更是推动燕罗湾区芯城“整街统筹”战略落地实施的关键一环，承载着区域发展的新希望与新动能。

随着“整街统筹”工作的纵深拓展，燕罗湾区芯城规模化集中连片空间充足。燕罗整街统筹一期总面积343.66公顷，目前已高效完成土地整备259.2公顷，为区域发展破除空间桎梏。燕罗湾区芯城通过土地整备持续发力，绘就大湾区大产业的发展蓝图。

项目蓬勃做优增量

加速芯城产业矩阵崛起

2025年，燕罗湾区芯城迎来关键发展节点，既是抢抓机遇、实现整体跃升的攻坚之年，也是以亮眼成绩迎接街道设立十周年的关键之年。秉持“逢山开路、遇水架桥”的锐气，燕罗湾区芯城在发展全赛道奋力冲刺，跑出令人瞩目的“加速度”。

在土地整备工作中，燕罗湾区芯城组建专班，全力推进 “四块地、两间房、十二快”任务，由领导班子挂帅出征，凝聚起强大攻坚合力。据统计，今年1~4月完成罗田、燕川、塘下涌等地块清拆释放5.5万平方米产业用地。

曾经斑驳的老旧厂房被拆除，零散地块正一点点蝶变为承载高端制造、科技创新的沃土。而燕罗湾区芯城也逐渐成为承接大项目、培育新产业的“超级孵化器”。

其中，华润微电子一期项目是迄今为止投资宝安规模最大的产业项目，其土地整备工作仅用46天便完成17公顷土地清拆入库，一举刷新土地整备“深圳速度”，彰显了燕罗在土地开发利用上的高效与魄力。

对深圳市智能网联汽车产业布局意义深远的燕罗智能网联汽车产业园，已于今年4月正式开园。目前，该产业园已成功签约上市、专精特新等10家企业，成为培育新质生产力的重要阵地，持续为宝安高质量发展注入强劲动力。

众多重点项目如璀璨繁星在燕罗湾区芯城的土地上多点开花——罗田新能智造产业园项目建设稳步推进，预计今年年底完成竣工验收，明年即可通线投产；长盈精密、景旺电子等项目也蓄势待发，预计今年内分别实现试投产、通线投产。

随着这些重点项目的落地见效，土地空间焕发出全新生机，为燕罗湾区芯城的发展注入蓬勃活力，也为后续更多优质项目落地、产业集群崛起搭建起坚实的舞台。

聚焦开发提高质量

锚定目标燕罗再启“芯”程

今年是深圳地区第一个党组织——中共宝安县支部建立100周年。历经百年，薪火赓续，宝安各项事业不断迈上新的更高台阶。承载着深厚“红色基因”的燕罗湾区芯城，擂响塘下涌社区新一轮清拆战鼓，也吹响了下半年土地整备的冲锋号。

下半年，燕罗湾区芯城锚定目标，紧扣“四地两房十二快”方案，聚焦重点片区开发建设“新核”“新基”；以“整街统筹”行动为核心，全力拓展发展空间，致力于打造规模化连片产业空间，持续推进整街统筹一期项目土地整备工作，为市、区重点产业项目提供坚实的土地空间保障。

在具体行动上，燕罗湾区芯城将继续重点推进塘下涌社区土地整备利益统筹项目产业用地地块、华润微二期、罗田新能智造产业园等关键项目，以破竹之势力争全年供应产业用地超50公顷。这不仅能为重点产业项目落地提供高品质、高适配的优质空间，还将为2026年加快推进已供应产业用地开发建设筑牢根基，助力产业项目早开工、早投产、早见效。

留用地开发作为发展的重要引擎，也在快马加鞭推进。今年，燕罗湾区芯城推动6宗以上社区留用地开工建设，通过引入市场化开发模式、强化政策支持与服务保障，实现留用地资源高效利用。未来，这些留用地将崛起一批集产业、商业、生活配套于一体的综合性项目，既充实社区集体经济收入，为居民带来实实在在的福利，也进一步完善区域城市功能，吸引人才集聚，推动产城融合发展。

如今，燕罗湾区芯城的每一寸土地都镌刻着 “跑起来、抢时间、争一流”的奋斗印记。清拆锤音响起，新的征程已然开启。燕罗湾区芯城将以实干为笔、以奋斗为墨，继续盘活存量、做优增量、提高质量，进一步探索土地挖潜、精细化复合利用的路径，注重空间与产业的同谋划、同实施，将集中连片区域开发建设与产业培育同步推进，全力推动规划蓝图加速落地，为宝安加快世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城建设贡献坚实的燕罗力量。