9月5日，《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》（以下简称《意见》）正式实施，有效期为5年。《意见》提出了“力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套”的目标，并对规范租赁市场行为、规范城中村规模化改造和租赁经营行为、加强住房租赁市场秩序整顿等提出要求。

龙华是外来人口大区，住房租赁需求大，《意见》的实施对租户而言无疑是一项重大利好，对于龙华进一步规范和发展住房租赁市场、稳定住房租赁价格、满足居民住房需求亦具有推动作用。

增加租赁住房供应

新增商品房自持租赁供应比例不低于30％

《意见》提出，要加大新增建设力度，多渠道筹集租赁住房。提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例，新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30％，新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50％。针对产业园区，将园区中配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积比例上限由7％提高到15％，用于建设租赁住房、公共租赁住房。

同时，探索利用市场机制，盘活存量住房，通过政府补贴、购买服务等方式，增加租赁住房供应。

规范市场行为

房东不得随意涨租、克扣押金

在规范住房租赁市场行为上，为有效解决住房租赁市场随意涨租、行业无序发展等问题，《意见》提出了一系列政策设计。建立住房租赁行业主体备案和租赁合同备案制度，出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。建立住房租赁指导价格发布制度，引导市场合理定价。加强租赁企业、中介机构交易信息和交易行为的监管，完善住房网格化管理机制。

对于在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的个人和企业，给予一定的税收优惠。对个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，2023年底前，税收综合征收率为0％。

城中村规模化改造

改造后租金水电费参照政府指导价

据悉，《意见》从不同角度提出加强对城中村规模化改造的指导，合理设置租赁企业准入门槛，通过计划引导、规划统筹、价格指导等手段，有序推进城中村规模化改造。

在改造过程中，要求租赁企业保护原承租人权益。对于改造后出租的房屋，应优先满足原承租人的租赁需求，并参照租金指导价格合理定价，严格执行政府制定的用水用电价格。

房东、租户热议新政

期待政策落到实处

在外来人口众多的龙华，“涨租”成为来深建设者心口的一块大石，租赁新政实施的好消息引来居民群众纷纷热议。

租客陈先生是租赁新政的首批受益者。“我的租房合同前几天到期，按照以往的习惯，要进行涨租并且重新签订合同。”陈先生说，“没有想到房东竟然继续按照去年的租金将房屋租给我，感谢政府的好政策为我们租房客谋取福利。”

“政策是好政策，一定要落到实处。”也有一些市民表达了对于政策能否顺利执行的担忧，期待租赁新政实施能够扭转“房租年年涨”的常态，让“水电乱收费”成为过去式。

让租客欢天喜地的租赁新政，对于房东而言或许意味着“损失”一小笔租金收入，但不少房东依然支持政策实施。“虽然不能涨租会少一些收入，但是税收优惠也可以给我们一些补偿。”房东杨先生说，“最重要的是让来深圳的年轻人住得起房，在深圳有一个‘家’，这是深圳这座城市的温度。”

有关部门表示，一旦发现租赁企业、中介机构及个人的违法违规行为，承租人和社会各界可运用“12345”热线及其他方式投诉举报。

记者 杨奕